Despertar cada día con el cielo de Barcelona como telón de fondo y una terraza privada de 70 m2 donde el exterior se convierte en parte de tu hogar. Este ático reformado en Gràcia no es solo una vivienda, es una experiencia de vida.Ubicado en una séptima planta real con ascensor, la propiedad ha sido renovada íntegramente con materiales de alta calidad y una cuidada selección de acabados que combinan elegancia, funcionalidad y confort. Se entrega parcialmente amueblado, listo para entrar a vivir y empezar a disfrutar desde el primer día.Con 109 m2 de vivienda y una espectacular terraza de aproximadamente 70 m2, este ático ofrece un espacio exterior difícil de encontrar en la ciudad. Ideal para crear diferentes ambientes: zona chill-out, comedor al aire libre, espacio de relax o incluso jardín urbano. Sus vistas abiertas y su altura garantizan privacidad y una luminosidad excepcional durante todo el día.La zona de noche se compone de tres amplias habitaciones dobles, todas exteriores y muy luminosas. Dos de ellas cuentan con salida directa a la terraza, potenciando la sensación de amplitud y conexión con el exterior. La suite principal dispone de baño privado, aportando un plus de comodidad e intimidad. La vivienda cuenta con un segundo baño completo, también exterior, algo poco habitual y muy valorado.El espacio de día se articula en torno a un amplio salón-comedor con cocina abierta, moderna y totalmente equipada con electrodomésticos integrados. Un ambiente contemporáneo y acogedor, diseñado para disfrutar tanto en el día a día como en reuniones sociales, con acceso directo a la terraza que prolonga visual y físicamente el salón hacia el exterior. El parquet de alta gama aporta calidez y continuidad a toda la vivienda.Además, dispone de una galería independiente equipada con lavadora y secadora, aportando practicidad sin interferir en la estética del conjunto.Situado en una de las zonas más codiciadas de Gràcia, el entorno ofrece vida de barrio, comercios locales, gastronomía, cultura y excelentes conexiones de transporte público que permiten acceder cómodamente al resto de Barcelona.Una pieza única en altura, pensada para quienes valoran el espacio exterior, la luz natural y la calidad en cada detalle.El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría y registro)Estado del inmueble: En perfecto EstadoSuperficie construida:119m2Superficie útil: 83 m2Certificado eficiencia energética: CG9QDR***Cédula de habitabilidad: CHB02978220***Zona Tensionada: SICondición de gran Tenedor: NOAICAT nº12138De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.
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