Resumen Ejecutivo
Presentamos una oportunidad de inversión excepcional en el casco antiguo de Alcorcón. Se trata de un suelo de uso residencial de 127 m² ubicado en una zona consolidada y de alta demanda. Lo que diferencia a este activo es que incluye un Proyecto Básico de Ejecución ya visado por el COAM (Colegio de Arquitectos de Madrid), permitiendo iniciar la promoción de forma inmediata.
Detalles del Proyecto
El proyecto ha sido diseñado para maximizar la rentabilidad del suelo, optimizando cada metro cuadrado construido para ofrecer un producto moderno y funcional:
Configuración: Edificio residencial en altura.
Distribución: 8 viviendas de 1 dormitorio + 10 trasteros.
Superficie total sobre rasante: 440,65 m².
Superficie bajo rasante: 127 m² (destinados a trasteros y cuartos técnicos).
Desglose de Superficies por Planta
El diseño arquitectónico respeta la normativa local con los siguientes parámetros:
Planta Baja: 101,60 m² (80% de ocupación máxima).
Planta Primera: 105,20 m².
Planta Segunda: 105,20 m².
Planta Tercera: 105,20 m².
Planta Cubierta: 23,45 m².
Ubicación y Entorno
Alcorcón, con una población superior a los 170.000 habitantes, es uno de los motores residenciales del sur de Madrid. El terreno se encuentra en el corazón del casco antiguo, una zona que combina la solera del barrio tradicional con todos los servicios modernos:
Excelentes comunicaciones (Renfe, Metro y acceso rápido a A-5 y M-40).
Proximidad a zonas comerciales, centros de salud y colegios.
Alta rentabilidad tanto para venta como para alquiler de larga estancia debido a la escasez de obra nueva en el centro.
Valor Añadido para el Inversor
Ahorro de tiempos: El contar con el proyecto visado reduce drásticamente los plazos de preventa y construcción.
Riesgo reducido: Proyecto técnico ya validado conforme a normativa vigente.
Producto líquido: Las viviendas de 1 dormitorio son actualmente el producto más demandado para inversores de "Build to Rent" o jóvenes profesionales.
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