Ubicación estratégica | Distribución funcional | Potencial de revalorizaciónPresentamos esta propiedad singular que destaca por su excepcional aprovechamiento del espacio y, sobre todo, por su privilegiada orientación sur. Situada en una segunda planta, la vivienda se define por una entrada constante de luz natural que garantiza eficiencia energética y un bienestar habitacional superior durante todo el año.ARQUITECTURA INTERIOR Y DISTRIBUCIÓNLa vivienda ha sido proyectada bajo un esquema de distribución inteligente que independiza claramente las áreas de día de la zona de descanso:Salón Independiente (Orientación Sur): La pieza noble de la casa. Su orientación garantiza sol directo durante gran parte del día, convirtiéndolo en un espacio cálido, vibrante y con un confort térmico natural difícil de encontrar. Al ser independiente, permite una zonificación clara entre el área de living y el comedor formal.Zona de Descanso: El programa residencial incluye 3 dormitorios dobles. Esta configuración ofrece una versatilidad absoluta para perfiles familiares o profesionales que requieran un despacho de trabajo luminoso y tranquilo.Núcleo de Servicio: La cocina se mantiene como un área técnica independiente, permitiendo una gestión operativa eficiente del hogar. El baño, de diseño práctico y optimizado, cuenta con plato de ducha para maximizar la funcionalidad.VALOR ESTRATÉGICOEsta propiedad no es solo un hogar, es una decisión de inversión inteligente. La ausencia de ascensor se traduce en unos gastos de comunidad reducidos, lo que, unido a la alta demanda de viviendas de tres dormitorios en zonas consolidadas, asegura una alta rentabilidad bruta para inversores o un coste de mantenimiento óptimo para propietarios residentes.Atributos destacados:Máxima Eficiencia Lumínica: Fachada orientada al sur.Versatilidad Espacial: Habitaciones de generosas dimensiones adaptables a nuevas tendencias de vida.Conectividad: Entorno urbano con todos los servicios de valor (comercio, transporte y equipamiento público) a escasos metros.NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADORDe conformidad con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio anunciado no incluye los siguientes conceptos:IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADORLa compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se calculará sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.El tipo aplicable oscilará según la normativa autonómica vigente y las circunstancias personales del comprador.NOTARIA Y REGISTROSon gastos sujetos a arancel. Con carácter orientativo, los honorarios notariales pueden situarse en torno a 1.200 € y los registrales en torno a 600 €, según los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989. El importe definitivo dependerá del precio de la operación.EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIALos gastos derivados de la financiación deberán ser consultados y acordados directamente con la entidad bancaria.Para el cálculo del importe final estimado, pueden contactar con Cifa Consulting Group S.L.U., donde se facilitará una previsión personalizada en función de las circunstancias del comprador.
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