OPCIONES DE PRECIO (CLARO DESDE EL PRINCIPIO)
333.000 € 3 habitaciones + salón de 19 m² (ver plano actual)
343.000 € 4 habitaciones para alquiler por habitaciones (incluye reforma completa)
Tú eliges la distribución según tu perfil: vivienda familiar o inversión.
PISO EN REFORMA INTEGRAL (ENTREGA A ESTRENAR)
La vivienda se está reformando completamente:
Fontanería nueva
Instalación eléctrica completa y nueva (mayor potencia si se desea)
Cuadro eléctrico nuevo
Alicatados nuevos
Sanitarios nuevos y platos de ducha nuevos
Cocina nueva
Dos baños completos con doble seno
Fin de obra: finales de diciembre
Las zonas comunes (baños y cocina) se entregan terminadas
Las habitaciones y el salón se adaptan a la distribución que elijas
No hay fotos porque está en obra
Se muestran planos
Se puede visitar
OPCIÓN 1 · VIVIENDA FAMILIAR
3 habitaciones + salón independiente de 19 m²
Terraza principal de más de 10 m²
Piso muy luminoso
Distribución cómoda y funcional
OPCIÓN 2 · INVERSIÓN PREMIUM (MUY DEMANDADA)
4 habitaciones amplias (más de 12 m² cada una)
Cada habitación con acceso independiente a terraza
Dos baños completos
Cocina independiente con terraza adicional
Producto único en la zona:
Tus inquilinos tienen terraza privada, algo casi inexistente en viviendas por habitaciones.
RENTABILIDAD ESTIMADA
Alquiler por habitación: ~700 €/mes
Ingresos anuales estimados: ~28.000 €
Rentabilidad bruta aproximada: 10%
Muy superior al alquiler tradicional
Sin comparativa real en la zona
UBICACIÓN IMBATIBLE (GARANTÍA DE ALQUILER)
4 min andando Hospital 12 de Octubre
3 min andando Metro Los Almendrales y 12 de Octubre
Línea directa a Moncloa y Ciudad Universitaria (20 min)
Alta demanda de estudiantes y personal sanitario
3 min andando Madrid Río
Accesos rápidos: A-42, M-30 y M-40
DATOS ADICIONALES
Desde la terraza se ve el Hospital 12 de Octubre y Madrid Río
Solo 1 vecino colindante
2 vecinos por planta
Tejados recién reformados y aislados
Comunidad tranquila, sin derramas
Vivienda sin cargas
Se está pasando ahora la Inspección técnica del edificio, con alta probabilidad de favorable.
Comunidad: 62 €/mes
IBI: 350 €/año
4ª planta sin ascensor (hay proyecto previo)
IMPORTANTE PARA INVERSORES
El alquiler por habitaciones no está sujeto a la LAU, lo que te permite:
Acceso a la vivienda
Control de limpieza y mantenimiento
Evitar problemas de ocupación
Recomendamos ver los planos
Contacta y elige cómo quieres tu vivienda: familiar o inversión
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