🏡 VENTA DEL PATRAS – ACTIVO RURAL OPERATIVO CON 9,28 HECTÁREAS, RESTAURANTE, VIVIENDA Y AFOPrecio: 790.000 €En pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Huelva), con acceso directo desde la carretera H-435, se presenta Venta del Patras, un activo turístico y gastronómico con casi 40 años de funcionamiento y un enorme potencial de crecimiento. El conjunto integra restaurante, vivienda reformada, dos fincas que suman 92.862 m2 (9,28 hectáreas), naves auxiliares, pozo legalizado y toda la documentación en regla, incluida licencia y AFO aprobado.🍽️ RESTAURANTE EN FUNCIONAMIENTO DESDE 1985Negocio con clientela consolidada, muy reconocido en la comarca y con el atractivo de su estilo rústico tradicional.Dispone de:Salón con chimenea y estética serrana.Aforo total: 160 comensales entre interior y terraza.Cocina industrial completa (cámaras, hornos, planchas, extractor, lavado profesional).Baños, almacén y zona logística.Gas propano, grupo electrógeno y acceso directo desde carretera.Una explotación estable y con margen real de crecimiento mediante alojamientos, eventos o mejoras de gestión.🏡 VIVIENDA REFORMADA EN PLANTA ALTACon acceso independiente, ideal como vivienda propia o como alojamiento rural:4 dormitorios exteriores con armarios empotrados.2 baños con ducha, reformados.Cocina amueblada y equipada.Salón con chimenea y estufa de pellet.Estancias luminosas y vistas abiertas al entorno.Un espacio perfecto para uso familiar o como unidad turística integrada en un futuro proyecto hotelero.🌳 LA FINCA – 9,28 HECTÁREAS DE POTENCIALEl activo incluye dos parcelas:Venta del Patras (22.431 m2): edificaciones, restaurante, vivienda, zonas de pasto y labradío.Cañada del Majano (70.431 m2): terreno agrícola-forestal con eucalipto, huerta, encinar y labradío.Instalaciones destacadas:Pozo legalizado con caudal de 5.000 L/h.Depósito de 50.000 litros.Dos naves de 100 m2 cada una.Luz independiente, bomba de presión y accesos asfaltados.Un terreno amplio y versátil para agricultura, turismo rural, actividades ecuestres o proyectos de naturaleza.📜 LEGALIDAD Y SEGURIDAD JURÍDICAUno de los grandes valores del conjunto es su documentación:AFO aprobado, lo que garantiza tranquilidad administrativa.Licencia de actividad en vigor.Informes de Carreteras favorables.Suministros legalizados.Catastro y superficies verificadas.Activo listo para escriturar y trabajar desde el primer día.🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO (Ley 7/2021 y D. 550/2022)El suelo permite desarrollar:Hotel rural o glamping ecológico.Centro ecuestre o de naturaleza.Complejo gastronómico con alojamientos.Eventos, bodas, retiros y actividades de bienestar.Producción agroforestal sostenible.La combinación de negocio operativo, vivienda, finca extensa y legalidad completa convierte a Venta del Patras en una oportunidad única para inversores y promotores turísticos.💶 DATOS CLAVESuperficie total: 9,28 ha (92.862 m2)Restaurante activo (160 plazas)Vivienda reformada2 naves de 100 m2Pozo legalizado + depósito 50.000 LRentabilidad demostrableAcceso directo desde carretera H-435Precio: 790.000 €📍 Almonaster la Real, Huelva📞 633 857 052 – Jesús Madrid🌐 www.mhfincas.comMHFINCAS, donde tus sueños inmobiliarios toman raíces.
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