Oportunidad de Inversión: Parcela con Propuesta de Nave Logística de Alta Capacidad
Se ofrece una parcela industrial estratégicamente ubicada, con una primera propuesta técnica de implantación de nave logística, diseñada con la posibilidad de segregar el inmueble en dos módulos operativos totalmente independientes, cumpliendo con la normativa urbanística vigente. Esta configuración aporta mayor flexibilidad y liquidez al activo, permitiendo su explotación con uno o dos inquilinos, según la estrategia comercial del inversor.
Superficie y Condiciones Urbanísticas
Superficie de parcela: 19.541 m²
Ocupación máxima permitida: 13.079 m² (70%)
Edificabilidad máxima: 17.588,09 m²t (0,90 m²t/m²s)
Separaciones mínimas exigidas:
A vial público: 15 m
A linderos: 5 m
Zona verde ajardinada mínima: 10% del espacio libre
Dotación mínima de aparcamiento (uso oficinas): 1 plaza por cada 50 m² construidos
Propuesta Técnica de Implantación
Ocupación propuesta: 12.200 m² (62%)
Edificabilidad prevista: 14.222 m²t (0,72 m²t/m²s)
Superficie construida total estimada: 12.905 m²
Distribución funcional global
Planta baja - almacén/logística: 11.510 m²
Planta baja - oficinas: 570 m²
Planta primera - oficinas: 570 m²
Altillo técnico (caseta de bombas): 152 m²
Depósito auxiliar: 50 m²
Propuesta de Segregación para Dos Inquilinos
El diseño permite dividir la nave en dos unidades tipo B, independientes y totalmente operativas, cada una con acceso, zonas logísticas y oficinas diferenciadas, cumpliendo los requisitos normativos vigentes.
Módulo 1 - Nave Tipo B
Superficie planta baja (almacén): 5.192 m²
Altillo técnico: 521 m²
Grupo de oficinas independiente:
Planta baja: 285 m²
Planta primera: 285 m²
Muelles de carga: 6 unidades, enfrontados en fachada
Superficie total construida: aprox. 6.283 m²
Módulo 2 - Nave Tipo B
Superficie planta baja (almacén): 6.317 m²
Altillo técnico: 931 m²
Grupo de oficinas independiente:
Planta baja: 285 m²
Planta primera: 285 m²
Muelles de carga: 8 unidades, enfrontados en fachada
Superficie total construida: aprox. 7.818 m²
Cada módulo puede funcionar de forma completamente autónoma, con instalaciones, accesos y servicios propios, lo que permite una explotación flexible, adaptada al perfil de diferentes operadores logísticos.
Opción Alternativa: Nave Única
También se contempla la posibilidad de ejecutar el desarrollo como una única nave logística de gran formato, con las siguientes características:
Superficie planta baja (almacén): 12.020 m²
Altillo técnico: 931 m²
Grupo de oficinas independiente:
Planta baja: 285 m²
Planta primera: 285 m²
Muelles de carga: 13 unidades, enfrontados en fachada principal
Superficie total construida estimada: aprox. 13.521 m²
Esta opción resulta óptima para operadores de gran volumen, con necesidad de plataforma logística unificada.
Condiciones Económicas
Precio total (suelo + propuesta técnica): 13.900.000 €
Posibilidad de desarrollar el activo según los requerimientos específicos del inversor o del futuro operador.
Valor Estratégico para Inversores
Flexibilidad de uso: posibilidad de desarrollar como nave única o como dos naves tipo B independientes.
Cumplimiento normativo pleno, con diseño técnico ya adaptado a los parámetros urbanísticos.
Activos logísticos escasos en el mercado, especialmente de nueva construcción y con estas características.
Parcela lista para iniciar desarrollo, con propuesta técnica consolidada.
Ubicación estratégica para distribución regional o última milla.
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