Se ofrece en venta un exclusivo solar de 165 m² situado en el Pla del Convent, una de las zonas más demandadas y estratégicamente ubicadas de Calella. Esta área destaca por su conectividad excepcional y cercanía a una amplia gama de servicios, incluyendo supermercados, centros médicos, colegios y transporte público. Además, su proximidad a la playa y al casco antiguo asegura una calidad de vida excelente, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para residentes permanentes como para aquellos que buscan una segunda vivienda cerca del mar. Características del Solar y Normativa Urbanística El solar tiene un gran potencial constructivo conforme a la normativa urbanística vigente del Ayuntamiento de Calella. El terreno permite la edificación de una planta baja más tres plantas superiores (PB+3), lo que ofrece múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto residencial o mixto con alta rentabilidad. La planta baja, según las normativas urbanísticas, puede ocupar la totalidad del solar de 165 m², brindando gran versatilidad para su uso, que puede incluir local comercial, garaje o áreas comunes. En lo que respecto a las plantas superiores, se permite una construcción con dimensiones de 5 metros de ancho por 15 metros de largo, resultando en una superficie construible de 75 m² por planta. Esta configuración se ajusta a los parámetros de edificabilidad y alineación del vial establecidos por el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). La normativa permite un desarrollo vertical eficiente, garantizando espacios amplios y bien iluminados, adecuados para la construcción de apartamentos modernos que responden a la demanda actual del mercado. Especificaciones Técnicas y Normativas La altura máxima reguladora para este proyecto es de 13,50 metros para cubiertas inclinadas y de 13,00 metros para cubiertas planas. En el caso de optar por una cubierta inclinada, esta debe tener una pendiente máxima del 30%, con una altura total que no exceda los límites establecidos por el POUM, garantizando así la armonización con el entorno urbano. Además, la normativa exige una altura mínima de 3,20 metros para la planta baja, lo que facilita su uso para actividades comerciales o estacionamientos. Para los pisos superiores, se debe respetar una distancia mínima de 5 metros desde la fachada principal a cualquier volumen adicional en la cubierta. En el caso de cubiertas planas, se permite edificar un volumen central con una altura máxima de 2,80 metros, siempre que esté separado 5 metros de la fachada. Asimismo, la planta baja que supere la profundidad edificable de las plantas superiores debe mantener una altura máxima de 3,50 metros. Oportunidad de Inversión Este solar representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores en maximizar el aprovechamiento del terreno y construir viviendas de alta demanda en una ubicación estratégica. El entorno del Pla del Convent es ideal para la creación de proyectos residenciales destinados tanto a primera vivienda como a alquiler vacacional, debido a la alta afluencia de turistas y la creciente demanda de residencias de calidad en la Costa del Maresme. La normativa urbanística local permite flexibilidad en el diseño del proyecto, lo que facilita la creación de viviendas amplias y funcionales, con una excelente distribución de los espacios. La posibilidad de desarrollar un proyecto multifamiliar con hasta tres plantas de viviendas independientes incrementa significativamente el potencial de rentabilidad. Además, la cercanía a puntos de interés como la playa, el centro histórico y diversas áreas comerciales añade un valor considerable a la inversión. Conclusión En definitiva, este solar en el Pla del Convent de Calella ofrece un marco perfecto para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de alta calidad y excelente rentabilidad. La normativa urbanística vigente proporciona un marco claro de actuación, permitiendo un uso eficiente del espacio y una configuración arquitectónica que se integra de forma armónica con el entorno urbano. Con la posibilidad de edificar una planta baja flexible y tres plantas superiores con viviendas bien distribuidas, este terreno es una opción ideal para inversores que buscan desarrollar un producto inmobiliario altamente demandado en una de las zonas más dinámicas y atractivas de la Costa del Maresme. Esta es una oportunidad única para quienes desean participar en el desarrollo de un proyecto que, además de satisfacer la demanda actual del mercado, ofrece excelentes perspectivas de rentabilidad y valorización a medio y largo plazo.
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