Te presentamos este inmueble en Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, dentro del distrito de Chamberí.Se trata de dos fincas registrales con uso de oficina, que juntas suman una superficie total de 209 m² según Catastro (incluyendo elementos comunes), ofreciendo versatilidad y un gran potencial de rentabilidad. Este espacio, actualmente con una distribución diáfana debido a su uso como oficina, brinda múltiples posibilidades para adaptarlo a diferentes usos, ya sea residencial o profesional, sujeto a las normativas aplicables, optimizando su configuración original y aprovechando el amplio patio de luz de 30 m².Adicionalmente, junto con la propiedad se venden dos plazas de garaje en la misma finca, por un valor de 60.000€El edificio en el que se encuentra el inmueble cuenta con dos ascensores, portero físico. El portal y zonas comunes están muy bien conservadas. Gasto de comunidad mensual: 260€Gasto de comunidad plazas de garaje: 95€ cada unaIBI: 1.663€Tasas de basura anual: 232€ITE favorable en 2024.Una de las características más destacadas de esta propiedad es su ubicación estratégica y privilegiada, en una zona con alta demanda tanto para alquiler como para compra, en plena Calle Santa Engracia, desde donde se puede disfrutar del verdadero Madrid, el más castizo y alegre, gracias a que está situado a pocos metros del Parque Santander, de la calle gastronómica de moda de Madrid, Calle Ponzano, y con muchos servicios a la mano, tales como supermercados, hospitales, bancos, colegios, restauración y tiendas comerciales.Situado a 3 minutos andando de la boca del metro de Ríos Rosas (línea 1), y a 5 minutos de la estación de Cuatro Caminos (líneas 1, 2 y 6), cuenta además con comunicación directa de transporte público a través de las líneas de autobús 3, 12, 37, 45, 149 y N23. A pocos minutos andando se puede acceder también a las estaciones de Nuevos Ministerios (líneas 6, 8 y 10 de metro y Cercanías Renfe). El inmueble posee una excelente e inmediata comunicación desde y hacia la M-30 y la A-6 y a calles importantes como Raimundo Fernández Villaverde, José Abascal, Bravo Murillo y Paseo de la Castellana.En definitiva, esta propiedad se presenta como una opción excepcional para inversores que buscan maximizar su rendimiento en el mercado inmobiliario.Llámenos para obtener más información y concertar una visita.NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.La información contenida en este anuncio, incluidos los precios, planos, medidas y características, tiene un carácter meramente informativo y no es vinculante. No tiene carácter contractual.
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