### **Oportunidad de Inversión: Adquisición de NPL con Activo Inmobiliario Vinculado**
La compra de un **NPL (Non-Performing Loan)** consiste en adquirir un **crédito impagado o en mora**, es decir, una deuda que el prestatario no está atendiendo según las condiciones pactadas (habitualmente con más de 90 días de impago).
En términos sencillos:
**NPL = préstamo moroso**
**Compra de NPL = inversión en deuda con descuento**
### **¿En qué consiste la operación?**
El inversor adquiere este tipo de préstamos a **entidades financieras o fondos**, normalmente con un **descuento sustancial sobre su valor nominal**, con el objetivo de **obtener una rentabilidad superior al precio de compra**.
El retorno puede lograrse mediante:
* **Negociación directa con el deudor**, a través de reestructuración o acuerdos de pago.
* **Ejecución de garantías reales**, como **hipotecas o activos inmobiliarios asociados**.
* **Cesión o reventa** del crédito a otros inversores especializados.
### **Ventajas principales**
**Para la entidad vendedora:**
* Reduce su exposición a activos improductivos.
* Mejora su balance y ratios de solvencia.
**Para el comprador/inversor:**
* Acceso a activos con **alto potencial de rentabilidad**.
* Posibilidad de **adquirir inmuebles subyacentes a precios por debajo del mercado**.
* Diversificación de cartera mediante la gestión activa de deuda y garantías.
Este tipo de operación combina **finanzas estructuradas y oportunidades inmobiliarias**, convirtiéndose en una **alternativa atractiva para inversores con perfil profesional o institucional**, interesados en **maximizar retornos mediante la gestión de activos distress**.
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