Ubicada en pleno corazón de Atarfe, a un paso de la iglesia y rodeada de todos los servicios que hacen la vida fácil y cómoda: comercios, centro de salud, ayuntamiento… todo tan cerca que el coche casi se queda decorativo.Esta vivienda ha sido totalmente reformada, combinando lo mejor de hoy con el encanto de siempre. - PLANTA BAJA: Al entrar, te recibe una primera planta abierta y luminosa, donde el salón se funde con una cocina amplia, moderna y completamente equipada, pensada para disfrutarla de verdad. Desde aquí se accede a uno de los grandes protagonistas de la casa, un precioso patio, ideal para sobremesas largas, risas con amigos y momentos en familia que se quedan en la memoria.En esta misma planta encontramos también un dormitorio doble y un baño completo, perfectos para quienes buscan comodidad sin subir escaleras.- PLANTA ALTA: Un bonito dormitorio doble, dos dormitorios individuales, otro baño completo, todo con ventilación natural y ventanas de doble acristalamiento que aseguran confort y tranquilidad. Además, un práctico lavadero con salida a una terraza, ese pequeño lujo que siempre se agradece.Pero si hay algo que hace especial a esta vivienda es su alma. Sus bonitos techos con vigas originales aportan carácter, calidez y un toque único que la convierte en una casa original, acogedora y muy especial.Una vivienda lista para entrar a vivir, pensada para disfrutarla, y con una ubicación que lo tiene todo, totalmente reformada en 2023!Si buscas una casa con encanto, personalidad y corazón… acabas de encontrarla. - El inmueble se vende sin mobiliario. - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble. - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso. - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo. - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 215/2005 de la Junta de Andalucía.**INMODUQUESA INFORMA**De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente. - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ o 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.
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