VIVIENDA con RESTAURANTE en planta baja.

VIVIENDA con RESTAURANTE y gran sótano.Este impresionante edificio de 900 m2 construidos, ubicado en una zona de altísimo tránsito, junto a la salida de la autovía dirección Córdoba, es justo lo que necesitas.El edificio completo se distribuye de la siguiente manera: - SÓTANO de 300 m2 construidos.Gran espacio diáfano con zona de almacén. Perfecto para aparcamiento privado, centro logístico, gimnasio, almacén comercial, centro de formación, estudio de grabación, taller, o incluso zona de coworking con trasteros. - PLANTA BAJA de 300 m2 construidos.Actualmente habilitada como restaurante, completamente montado y operativo: * Cocina industrial equipada con dos cámaras frigoríficas y un gran horno de leña. * Espacioso comedor con separaciones en carpintería de madera, mobiliario, gran barra y baños (2 para clientes + 1 para personal). * Grandes ventanales con doble orientación: ofrecen visibilidad directa a la carretera y también abren paso a unas preciosas vistas despejadas hacia la Vega granadina, creando un ambiente amplio, luminoso y muy agradable. * Ideal para cualquier tipo de actividad comercial como: ▪ Restaurante o cafetería temática ▪ Clínica dental, médica o de fisioterapia ▪ Centro estético o de bienestar ▪ Supermercado o tienda gourmet ▪ Sala de exposiciones o galería de arte ▪ Academia de idiomas o centro de estudios ▪ Oficina bancaria o de seguros ▪ Showroom para muebles, coches o maquinaria ▪ Tienda de productos agrícolas o ecológicos ▪ Centro de yoga, pilates o entrenamiento personal ▪ Despacho profesional o gestoría ▪ Centro veterinario o tienda de animales - PLANTA ALTA con 170 m2 construidos y 130 m2 de terraza.Con una vivienda completa y en perfecto estado para entrar a vivir: * 4 dormitorios, 2 baños completos, gran salón y cocina equipada (incluye cámara frigorífica). * Magnífica terraza de 130 m2 , y varios balcones con espectaculares vistas despejadas a la Vega Granadina.Características destacadas:* Edificio en excelente estado, no requiere reforma.* Licencia en vigor para restaurante.* Inmejorable ubicación comercial: junto a rotonda de salida de la autovía, zona con mucho paso de vehículos.* Gran visibilidad y fácil acceso.* Ideal para combinar negocio y residencia en un mismo lugar. - El inmueble se vende sin mobiliario. - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble. - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso. - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo. - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.**INMODUQUESA INFORMA**De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente. - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de en

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