Te presentamos esta amplia vivienda con un enorme potencial, situada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Córdoba, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios, transporte público y con excelente conexión con el centro de la ciudad.El piso, totalmente exterior, destaca por la amplitud de sus estancias. Originalmente distribuido en 4 habitaciones, actualmente cuenta con 3 amplios dormitorios, ofreciendo un salón de mayores dimensiones y una distribución más cómoda y funcional. No obstante, existe la posibilidad de recuperar fácilmente la cuarta habitación si se desea.La vivienda dispone de 2 baños completos y una distribución con muchas posibilidades, ideal para adaptarla al gusto y necesidades de cada comprador. Se encuentra para reforma parcial, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para crear el hogar perfecto como para inversión.Además, existe la posibilidad de adquirir plaza de garaje opcional por 29.900 €, un valor añadido muy importante en la zona que aporta comodidad y facilidad de aparcamiento.Una vivienda con muchísimas posibilidades, metros y ubicación privilegiada, perfecta para quienes buscan personalizar su hogar en una de las mejores zonas de Córdoba.📞 Contacte para más información o para concertar una visita y descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerle.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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