🏡✨ Piso inteligente, reformado y listo para entrar a vivir ✨🏡Descubre esta espectacular vivienda de 96 m2 útiles, reformada íntegramente hace menos de un año, donde el diseño moderno y la tecnología se combinan para ofrecerte el máximo confort desde el primer día.🔥 Confort y eficiencia en cada detalle✔️ Vivienda inteligente – controla tu hogar de forma fácil y cómoda✔️ Aislamiento premium (5 cm) en techos y paredes – temperatura ideal todo el año y cero ruidos✔️ Ventanas de doble acristalamiento – silencio y ahorro energético✔️ Aire acondicionado instalado✔️ Instalaciones totalmente renovadas (tuberías nuevas)💡 Espacios modernos, luminosos y versátiles✔️ Vivienda muy luminosa en todas sus estancias✔️ Iluminación LED en toda la casa✔️ Distribución flexible: • Une salón y dormitorio para crear un espacio diáfano • O amplía el dormitorio principal con el vestidor➡️ Todo sin obras complejas: sin cables y con suelo continuo🍽️ Cocina equipada al detalle✔️ Electrodomésticos incluidos✔️ Doble nevera – perfecta para organización y almacenamiento👕 Más espacio, más comodidad✔️ Vestidor independiente✔️ Camas con gran capacidad de almacenaje🌿 Ese extra que marca la diferencia✔️ Patio con vistas muy agradables – ideal para desconectar✔️ Edificio con ascensor en proceso (¡ya pagado!)💰 Gastos de comunidad muy completos✔️ Solo 90€/mes e incluyen agua + limpieza de portal y zonas comunes✨ Una vivienda donde ya está todo hecho. Solo tienes que entrar… y disfrutarla.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
