Presentamos estupendo piso en Avenida de la Viñuela, una de las zonas más consolidadas y cómodas para vivir en Córdoba, gracias a su excelente ubicación y la gran variedad de servicios que ofrece en sus alrededores.La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, lista para entrar a vivir o para actualizar según el gusto del nuevo propietario. Dispone de tres dormitorios, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes necesitan espacio adicional para despacho, estudio o habitación de invitados.El piso cuenta además con trastero, un espacio extra muy práctico para almacenamiento y organización en el hogar.Como valor añadido, existe la posibilidad de adquirir plaza de garaje opcional por 30.000 €, una gran ventaja en la zona que aporta comodidad y facilidad de aparcamiento en el día a día.Su distribución ofrece estancias cómodas y bien aprovechadas, con buena luminosidad y un ambiente acogedor que hace de esta vivienda un lugar perfecto para vivir.Ubicado en una zona rodeada de supermercados, comercios, colegios, transporte público, centros médicos y todo tipo de servicios, lo que permite disfrutar de una vida cómoda y práctica sin necesidad de grandes desplazamientos.✨ Una vivienda con espacio, buena ubicación y extras muy valorados como trastero y garaje opcional.📞 Contacte para más información o para concertar una visita.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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