Muy buena propiedad ubicada en la localidad de Cardeña. Esta casa, que se despliega a lo largo de dos plantas, ofrece múltiples posibilidades para adaptarse a tus necesidades. En la planta baja encontrarás un local comercial anteriormente utilizado como peluquería ✂️; sin embargo, su versatilidad permite destinarlo a cualquier otro tipo de negocio o actividad que desees emprender 🚀.La planta superior alberga una amplia y luminosa vivienda 🌞 compuesta por un gran salón con vistas despejadas al entorno natural 🍃. La cocina es espaciosa y funcional 👩🍳 ideal para crear momentos inolvidables junto a familiares y amigos. Además, cuenta con cuatro dormitorios cómodos 🛌 perfectos para garantizar tu descanso tras un día agitado.Esta propiedad está en buen estado general 🔑 lista para ser habitada o reformada según tus preferencias personales ⚒️ . No pierdas la oportunidad única de invertir en este inmueble situado estratégicamente cerca del centro 🎯.Vivir en Cardeña es disfrutar cada día de la tranquilidad de un pueblo de Sierra Morena, rodeado de dehesas, monte mediterráneo y uno de los entornos naturales mejor conservados de la provincia de Córdoba. Su término municipal se integra en el Parque Natural Sierra de Cardeña y Montoro, lo que garantiza un paisaje protegido, cielos limpios y un contacto directo con la naturaleza.Aquí el ritmo es otro: paseos entre encinas y alcornoques, atardeceres frescos incluso en verano y el privilegio de respirar aire puro lejos del ruido y el estrés de la ciudad. Cardeña ofrece servicios básicos, vida vecinal cercana y auténtica y una calidad de vida que invita a desconectar sin renunciar a estar bien comunicado con el resto de la provincia.Si buscas una casa para vivir con calma, disfrutar del campo, ver crecer a la familia o tener una segunda residencia en un entorno privilegiado, Cardeña es una apuesta segura. Una ubicación única en plena Sierra Morena, ideal para los amantes de la naturaleza, la caza, el senderismo y la vida tranquila de pueblo, con todo el encanto del norte de Córdoba.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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