🏰 Oportunidad Única. GRUPO ES TU PISO te presenta en exclusiva esta joya de PIEDRA EN LEGUTIO, una propiedad con historia, carácter y un gran potencial. Esta es una inversión con activos reales, operativa inmediata y múltiples vías para crecimiento. Ideal si buscas un proyecto rentable, escalable y con carácter.- Superficie total construida: 608 m2 + Parcela / terreno: 1.274 m2, gran jardín y zona exterior para disfrutar. 🌿- Año de construcción: 1900, con una reforma parcial realizada en 1988.📍 Ubicación Privilegiada: Situada junto al embalse, esta casa ofrece vistas impresionantes al agua y al paisaje natural de los alrededores. Es un rincón con encanto, ideal para quienes buscan tranquilidad, inspiración..🍽️ Planta Baja encontrarás un BAR-RESTAURANTE en pleno funcionamiento, con licencia hostelera. Capacidad para unos 50-60 comensales, con barra, cocina equipada, baños y terraza. Este negocio tiene gran aceptación por su ubicación estratégica y representa una fuente de ingresos sostenibles. Muy buen flujo de caja.🛏️ Dos Plantas para Vivir: Además del restaurante, el edificio alberga dos plantas superiores a actualizar con uso residencial que requieren actualización:-Primera planta: 7 dormitorios, salón, 1 baño y terraza abierta.-Segunda planta (bajo cubierta): 3 dormitorios, cocina, 1 baño y otra terraza con vistas a la fachada principal.Es el escenario perfecto para combinar negocio y vivienda familiar, o para crear un proyecto turístico como ALOJAMIENTO RURAL u HOTEL con encanto. Parcela con jardín, terreno de baja pendiente, formato regular, espacio ideal para jardín, terraza o para expansión o mejora paisajística.📈 Crecimiento Turístico: Legutio se está beneficiando del aumento del turismo rural en Álava: naturaleza, patrimonio, restauración… Todo ello convierte este inmueble en una oportunidad económica para diversificar: alojamiento rural, restauración, experiencias de naturaleza… 🌲✨🚗 Comunicaciones: -A 15 km al norte de Vitoria-Gasteiz (acceso rápido por autovía, 10 min). -Buena conexión hacia Bilbao mediante el Puerto de Barazar. -Proyectos de mejora viaria en marcha para optimizar la conexión con la zona.-Servicios locales completos: comercio, equipamientos y una calidad de vida destacable para un entorno rural.🏭 Economía Local: -Polígono industrial en Gojain, con empresas como ArcelorMittal Tubular Products Legutio S.A.-La industria es relevante junto al sector servicios local, lo que ofrece estabilidad económica. 📌 Datos Registrales: -I Se vende como cuerpo cierto. -Clasificado como suelo urbano, en zona residencial (Zabalai), en la Calle Kurrutzalde, Legutio.-Uso residencial permitido con compatibilidad para actividad hostelera en todo el edificio.💬 ¿Por Qué Es Una Gran Inversión? Combina negocio ya montado + vivienda privada. Imagínate un RESTAURANTE-BAR en la planta baja, pleno funcionamiento, con licencia hostelera, barra, amplio comedor, cocina profesional y una buena terraza para comensales.-GRAN POTENCIAL PARA CONVERTIRLO EN ALOJAMIENTO RURAL U HOTEL CON ENCANTO.-Ubicación con encanto y vistas únicas. Mercado turístico al alza en entornos rurales de Álava.-Parcela amplia para desarrollar proyectos paisajísticos o de ocio.📞 Contacto: Inmobiliaria Es Tu Piso - Teléfono: 945 260 900 📲 Dirección: Calle Olaguibel 56, bajo.Más de 25 años de experiencia nos avalan.
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