Imagine despertar cada día rodeado de luz, tranquilidad y el sonido suave del jardín. Este chalet independiente en Almensilla le ofrece el equilibrio perfecto entre bienestar, comodidad y ubicación.Con 257 m2 construidos sobre una parcela de 500 m2, esta vivienda ha sido pensada para disfrutarla en cada estación del año.Dispone de cuatro amplias habitaciones, dos baños completos y un baño exterior junto a la piscina, ideal para los días de verano.La cocina y los baños, reformados hace apenas cinco años, combinan funcionalidad y estilo moderno, aportando ese toque práctico que tanto se valora en el día a día.Cuenta además con una sala actualmente destinada a gimnasio, perfecta para cuidar de su bienestar sin salir de casa, y un trastero que aporta el espacio extra que toda familia agradece.Su porche acristalado, cálido y luminoso, le permitirá disfrutar del exterior incluso en los días más fríos de invierno.El garaje con puerta automática y el amplio espacio exterior invitan a disfrutar tanto del confort interior como de los momentos al aire libre.Tiene video portero y tres puertas blindadas.Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: a pocos minutos del colegio, el parque y el supermercado, para que cada jornada fluya con facilidad y sin estrés.Además, su próxima salida a la S-40 le permitirá estar en Sevilla en tan solo 15 minutos, disfrutando de la cercanía sin renunciar a la paz que ofrece Almensilla.Más que una casa, es un lugar donde su familia podrá sentirse segura, cómoda y feliz.Viva la serenidad de Almensilla, con el espacio y la privacidad que siempre soñó.Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente:*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htmlPara mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.
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