Ubicada en el municipio de Montellà i Martinet, en la comarca de La Cerdanya (provincia de Lleida), esta borda es una pieza única y emblemática del patrimonio rural catalán (Inscrita en el catálogo de Masías de Cataluña). Con una extensión gráfica total de 96.358 m², esta propiedad destaca por su gran parcela y construcción de dos plantas, sin división horizontal, que se mantiene en muy buen estado de conservación.
Información de la borda
-Superficie construida: 166 m²
Áreas de cultivo y entorno natural:
-Bosque de pino: 17.889 m²
-Prados: 12.254 m²
-Matorral y bosque bajo: 66.132 m²
La edificación, construida en el siglo XIX según el Catálogo de Masías, es un ejemplo de la arquitectura tradicional de la zona, con fachadas de piedra, una cubierta a dos aguas con teja, y rodeada de campos de pasto y bosque. Todavía funciona como pajar y establo, una prueba de su mantenimiento y adaptación al paso del tiempo. El camino de acceso es de uso exclusivamente privado.
El pueblo de Montellà i Martinet forma parte del Parque Natural del Cadí-Moixeró, un entorno natural de gran belleza con paisajes montañosos espectaculares. Esta zona es ideal para los amantes de la naturaleza, con múltiples rutas de senderismo, flora y fauna autóctona, y una riqueza cultural e histórica que refleja su pasado agrícola y ganadero.
Posibilidades de uso y normativa aplicable, este edificio, catalogado como bien protegido, ofrece diversas posibilidades según las normativas urbanísticas vigentes:
-Usos permitidos: vivienda familiar, turismo rural, establecimiento hotelero, actividades de educación en el ocio o talleres artesanos.
-Ampliación: se permite una ampliación de hasta el 20% del edificio, siempre respetando los valores arquitectónicos, históricos y paisajísticos.
-Sostenibilidad: se recomienda el uso de energías renovables y alternativas, así como la mejora de los suministros energéticos y de las comunicaciones. No se permiten las líneas aéreas.
-La restauración de esta borda podría contribuir a la preservación del paisaje y del patrimonio cultural de la región. Es una oportunidad inmejorable para aquellos que quieran combinar tradición y modernidad en un entorno rural de gran valor.
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El precio no incluye gastos ni impuestos. El adquirente deberá pagar los impuestos correspondientes según su situación fiscal en el momento de la compra, así como el arancel notarial y registral.
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