Ubicada en una coqueta y tranquila urbanización junto a la Iglesia de San Andrés, esta vivienda combina lo mejor de dos mundos: la calma de un entorno residencial con la comodidad de tener el centro de Córdoba a tan solo cinco minutos andando.Esta acogedora casa adosada, distribuida en dos plantas más azotea, cuenta además con plaza de aparcamiento incluida en el precio, un valor muy práctico en esta zona.En la planta baja encontramos un salón independiente, perfecto para crear un ambiente cómodo y familiar. La cocina ha sido reformada y se quedaría completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, incluido lavavajillas, lista para disfrutar desde el primer día. En esta misma planta hay también un aseo de cortesía, muy funcional para el día a día y para las visitas.La primera planta alberga la zona de descanso, con tres dormitorios luminosos. Dos de ellos cuentan con armarios empotrados y balcones que dan al tranquilo patio de la urbanización, aportando luz natural y un ambiente muy agradable. Esta planta dispone además de un baño completo con plato de ducha y ventana y un armario adicional en el pasillo, que ofrece un práctico espacio extra de almacenamiento.En la segunda planta encontramos un lavadero independiente y el espacio más especial de la vivienda: una magnífica terraza de aproximadamente 27 m2, perfecta para disfrutar del aire libre, organizar cenas con amigos, crear una zona chill out o simplemente relajarse bajo el cielo de Córdoba.La vivienda cuenta además con climatización central, suelos de mármol y ventilación cruzada, lo que favorece una temperatura agradable y una buena circulación del aire durante todo el año.Una vivienda ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio exterior y una ubicación privilegiada a un paso del centro.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 3.300 € más el 21% de IVA.* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 17.920 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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