ÁTICO EN VENTA CÓRDOBA

Magnífico Ático - dúplex en El TableroBuscas amplitud? Un salón amplio y habitaciones de gran tamaño?Te presentamos este amplio y luminoso dúplex con 183 m2 construidos, distribuido en dos plantas perfectamente diferenciadas, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y versatilidad.Una de las grandes ventajas de esta vivienda es que cada planta dispone de acceso independiente desde el rellano y conexión directa con ascensor, permitiendo acceder a ambas plantas sin necesidad de utilizar escaleras.Distribución de la viviendaPlanta principal – 64 m2. Destinada a la zona de descanso, cuenta con:3 dormitorios2 baños completosDistribución cómoda y funcionalPlanta superior – 65 m2. Espacio muy luminoso y versátil compuesto por:Amplio salón-comedor con salida a una magnífica terraza, ideal para disfrutar del exterior y crear diferentes ambientes de relax o reunionesCocina independiente1 dormitorio 1 aseoLa vivienda destaca por su excelente luminosidad, amplitud y posibilidades, siendo perfecta tanto para familias como para quienes desean disponer de espacios independientes dentro del mismo hogar.Características destacadas183 m2 construidos129 m2 útilesDúplex en dos plantasTerraza amplia4 dormitorios2 baños completos + 1 aseoAire acondicionadoCalefacción centralTrastero de 4 m2Plaza de garaje incluida (11 m2)Segunda plaza de garaje opcional por 16.000 €Algunas de las imágenes incluidas en este anuncio muestran propuestas de decoración y distribución realizadas mediante home staging virtual, con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial de la vivienda y las posibles opciones de diseño del espacio.Para más información o concertar una visita, no dude en contactar con ENCASSA Inmobiliaria. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

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