**Información importante:**
El inmueble se encuentra **ocupado ilegalmente por terceros** y sin los suministros debidamente contratados.
El inmueble se transmitirá:
(i) como cuerpo cierto y a tanto alzado;
(ii) como un todo inseparable;
(iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre;
(iv) en el estado físico, de calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y de limpieza en el que se encuentre;
(v) al corriente de los gastos e impuestos que por Ley correspondan al Vendedor; y
(vi) sin dotación de servicios y suministros.
El adquirente asumirá:
(i) la situación física y el estado de conservación;
(ii) la situación urbanística;
(iii) las posibles discrepancias entre la realidad física y la realidad registral o catastral, así como la cabida del inmueble;
(iv) la adecuación registral y catastral; y
(v) los trámites necesarios para la obtención de la **posesión judicial** del inmueble.
La Propiedad no responderá de:
(i) su estado de conservación;
(ii) los vicios vistos y aparentes;
(iii) la regularización registral o catastral;
(iv) las discrepancias de cabida;
(v) la responsabilidad en la obtención de la **cédula de habitabilidad**, salvo en aquellas Comunidades Autónomas donde sea obligatoria su entrega; ni
(vi) de los costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos derivados de lo anterior.
Si a la fecha de venta la Propiedad hubiese iniciado un procedimiento judicial por ocupación, el adquirente podrá **subrogarse** en dicha demanda, sin que pueda reclamar importe alguno a la Propiedad, salvo los honorarios de abogados y procuradores devengados hasta la fecha de la transmisión, que serán por cuenta del adquirente.
Si existiera una denuncia penal en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o la imposibilidad de acceso para visitas técnicas impedirían:
(i) la realización de una **tasación oficial** conforme a la Orden ECO/805/2003, por lo que el inmueble no podrá ser hipotecado mientras persista la ocupación, requiriendo otro tipo de garantías en caso de solicitar financiación; y
(ii) la obtención del **certificado de eficiencia energética** por parte de la Propiedad.
El precio de venta se ha determinado teniendo en cuenta todas las circunstancias anteriores, que suponen un menor valor del inmueble, y deberán ser **expresamente aceptadas por el adquirente** en la formalización de la transmisión.
Se recomienda que el comprador obtenga **asesoramiento profesional y legal** antes de tomar una decisión de compra.
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