Venta de piso en Vigo Centro-Areal

Local con cambio a vivienda y opción de garaje – Centro de Vigo
Se vende propiedad con cambio de uso a vivienda ya aprobado, ubicada a escasos metros del Ayuntamiento de Vigo y junto a las escaleras mecánicas que conectan directamente con la calle del Príncipe y el corazón de la ciudad.
Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda versátil, con garaje propio, amplias posibilidades de reforma y un emplazamiento inmejorable.

Características principales
-Superficie total: aprox. 80 m²
-45 m² destinados actualmente a local/garaje (capacidad para 3 coches)
-35 m² de vivienda, con posibilidad de ampliación
-Altura interior: 5 metros → viable para crear dúplex
-Exterior y muy luminoso, con grandes ventanales sobre el garaje y el escaparate

Distribución actual
-1 dormitorio con ventanal posterior y buena luz natural
-1 baño completo (con tragaluz)
-Salón y cocina
-Doble acceso independiente:
-Desde el portal del edificio (vivienda en 1º)
-Desde el local/garaje (puerta automática y escaparate)

Potencial de reforma
-Posibilidad de ampliar la zona destinada a vivienda
-Opción de mantener un garaje privado para varios vehículos
-Espacio apto para redistribución total
-Cuenta con dos bajantes y salida de humos, ideal para plantear cocina o baños adicionales

Otros datos de interés
-Ideal para movilidad reducida, sin necesidad de ascensor
-Gastos de comunidad: aprox. 45 €/mes
-Certificado energético: E (170 – 35)
-Referencia catastral: 2863022NG2726S0006GZ
-Documentación completamente en regla como vivienda
Una oportunidad única en pleno centro de Vigo, perfecta para quienes desean crear una vivienda personalizada o invertir en una zona de máxima demanda.

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Características