Se presenta una excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan posicionarse en un enclave con proyección de crecimiento dentro de la provincia de Cádiz: parcela de suelo urbanizable sectorizado en Jédula, pedanía perteneciente a Arcos de la Frontera.Ubicado en una posición estratégica dentro del núcleo urbano, el activo destaca por ocupar una gran esquina, lo que le otorga una alta visibilidad, accesibilidad y atractivo para el desarrollo residencial.📍 Localización estratégicaa href="https://maps.app.goo.gl/PkRDYQz1Bw8xaJJ19"bSituación en Google Maps ⏩/b/a📌 Jédula – Arcos de la Frontera (Cádiz)📍 Entorno urbano consolidado con crecimiento natural🚗 Buenas conexiones con Arcos, Jerez de la Frontera y principales vías del interior de la provinciaSe trata de una zona con demanda residencial creciente, ideal para desarrollos orientados a primera vivienda o vivienda asequible.📊 Características urbanísticas principales- Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado- Uso mayoritario: Residencial- Superficie de suelo: 22.558 m2- Edificabilidad total: 8.117 m2t- Número máximo de viviendas: 80 unidadesDistribución de edificabilidad:🏡 Residencial libre: 5.008 m2 (aprox. 56 viviendas)🏘️ Residencial protegida: 2.147 m2 (aprox. 24 viviendas)🏢 Uso terciario: 2.029 m2Edificabilidad bajo rasante: 2.160 m2Usos compatibles: Comercial, aparcamiento en superficie, terciario🏗️ Situación urbanísticaPlaneamiento con aprobación provisionalProyecto de reparcelación: pendienteProyecto de urbanización: pendienteJunta de compensación: no constituidaParticipación en el ámbito: 65,16%➡️ Activo ideal para inversores con visión a medio plazo, con capacidad de gestión urbanística y desarrollo.💡 Potencial de desarrollo- Este suelo permite plantear un desarrollo residencial mixto, combinando vivienda libre y protegida, lo que amplía el abanico de demanda y facilita la comercialización.Su configuración en esquina y su tamaño permiten:✔️ Desarrollo ordenado y atractivo urbanísticamente✔️ Buena distribución de viales y zonas comunes✔️ Integración de usos terciarios que aporten valor añadido al conjunto📈 Oportunidad para inversoresNos encontramos ante un activo con alto potencial de revalorización, en una zona en expansión donde la demanda de vivienda continúa creciendo.🧭 ConclusiónUna oportunidad clara para promotores e inversores que buscan suelo con recorrido urbanístico y capacidad de desarrollo residencial, en una ubicación consolidada y con margen de crecimiento.📞 Solicite más información o agende su visita sin compromisoPara ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74📩 Email: mreyes@ikesa.esEstaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.🏡 0% Comisión para el CompradorVISÍTELO SIN COMPROMISO.En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.🔐 Garantía y confianzaIkesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operaciónDisponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión.🌐 Descubra más oportunidades en nuestra web:www.ikesainmobiliaria.es
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