Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja.Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva.📍 Ubicación Estratégica – Zona de Nueva ExpansiónEl solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado.✔ Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar✔ Cercanía a áreas industriales y logísticas✔ Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad✔ Zona con demanda sostenida de vivienda habitualLa conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler.📐 Parámetros Urbanísticos- Superficie de parcela: 3.431 m2- Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2- Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2- Edificabilidad total estimada: 12.652 m2- Número máximo de viviendas: 97 unidades- Tipología: Plurifamiliar- Altura permitida: Planta Baja + 4- Clasificación: Urbano consolidado📊 Contexto de Mercado: Escasez de Obra NuevaSan Roque pueblo presenta actualmente:- Escasa promoción de obra nueva en curso- Necesidad real de vivienda para primera residencia- Creciente demanda de alquiler estableExiste una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para:- Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual- Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes- Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonialLa combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción.💼 Enfoque para Perfil InversorEste activo permite:- Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento- Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional- Desarrollar un proyecto escalable por fases- Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonialSu ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión.📞 Solicite más información o agende su visita sin compromisoPara ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74📩 Email: mreyes@ikesa.esEstaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.🏡 0% Comisión para el CompradorVISÍTELO SIN COMPROMISO.En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.🔐 Garantía y confianzaIkesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operaciónDisponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión.🌐 Descubra más oportunidades en nuestra web:www.ikesa.es
Escribe tu dirección. Obtén al instante tu valoración GRATUITA
