Se vende terreno urbano con edificación existente sobre parcela de 268 m2, situado en la prestigiosa Avenida de Rota, una de las principales arterias de Chipiona (Cádiz).Una ubicación excepcional, con gran proyección y excelente acceso a todo tipo de servicios, comercios, colegios, zonas verdes y a pocos minutos del centro histórico y la playa.El inmueble dispone de 287 m2 construidos y necesita reforma integral, ofreciendo una base perfecta para desarrollar un proyecto a medida: desde una elegante vivienda unifamiliar, hasta la posibilidad de dividir en varias unidades para alquiler turístico o residencial, despacho profesional o negocio local, según normativa vigente.Ideal tanto para inversores como para particulares que buscan una propiedad con potencial de revalorización en una de las zonas con mayor demanda de la localidad.📐 Normativa Urbanística – Zona B (PGOU Chipiona, Texto Refundido abril 2005)Ordenación: Manzana cerrada.Tipo de edificación: Adosada en línea, cerrando manzana con o sin jardín delantero. En obra nueva, el jardín será obligatorio si lo tienen los edificios contiguos o más de la mitad de la manzana.Parcela: 268 m2.Edificabilidad: 140 %, lo que permite construir hasta aproximadamente 375 m2 edificables sobre rasante.Altura máxima: 2 plantas (excepcionalmente 3 en algunas calles específicas).Altura de plantas: Planta baja entre 2,70 y 3,50 m; plantas superiores entre 2,70 y 3,20 m.Voladizos: No se permiten cuerpos cerrados; balcones con vuelo máximo de 60 cm.Cubiertas: Teja árabe con inclinación inferior al 30 %.Sótanos: Solo para garaje, bodega o trastero (parte superior del forjado a menos de 1 m bajo acera).Patios: Se permiten interiores (mínimo 3 m). Jardín delantero con profundidad ≥ 3 m y cerramiento entre 1,20 y 1,60 m.🌟 Características destacadas✅ Parcela urbana de 268 m2✅ 287 m2 construidos✅ Edificabilidad del 140 % (hasta aprox. 375 m2 edificables)✅ Ubicación estratégica en la Avenida de Rota✅ Ideal para inversión o vivienda de nueva construcción✅ Próximo a playa, centro, colegios y servicios✅ Excelente comunicación hacia Rota, Sanlúcar y Jerez💼 Ideal para:Inversores que buscan proyectos con rentabilidad y proyección en la Costa de Cádiz.Promotores o particulares que deseen construir su propia vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario personalizado.📞 ContactoPara más información o concertar una visita, contacte con:📲 +34 652 86 32 74✉️ mreyes@ikesa.esEl equipo de Terciario y Suelo de Ikesa le asesorará en cada paso del proceso de compra o inversión.Visite sin compromiso. 0 % comisión para compradores.Ikesa no cobra honorarios por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión o Promociones de Obra Nueva.📜 En cumplimiento del Decreto 218/2005, se informa que los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA 21 %), financieros y demás derivados de la compraventa no están incluidos en el precio.Ikesa, agencia homologada de entidades financieras y privadas, dispone de la mayor oferta inmobiliaria de la provincia de Cádiz.🌐 Más información en 👉 www.ikesa.es
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