Este solar en la zona residencial de El Caracol , denominada como polígono 8, es ideal para desarrollar un proyecto residencial plurifamiliar, con una edificabilidad máxima aproximada de 350 m² y capacidad para hasta 18 viviendas y 20 plazas de garaje (verificar en el ayuntamiento con urbanismo )
¡Bienvenido a la oportunidad de una vida en Telde, provincia de Las Palmas.
Te presentamos un solar urbano excepcionalmente ubicado a tan solo 15 minutos de Las Palmas y el aeropuerto de Gran Canaria, en una de las zonas más codiciadas de la isla. Este terreno, estratégicamente situado, ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan invertir en el floreciente mercado inmobiliario de la región.
¿Qué hace que este solar sea tan especial? Su ubicación privilegiada lo convierte en el lugar ideal para disfrutar de lo mejor de la vida en la isla. A pocos minutos de las playas de Melenara, Salinetas y La Garita, tendrás acceso a arenas y aguas cristalinas en cualquier momento que desees. Además, su proximidad a Las Palmas garantiza un fácil acceso a una amplia gama de servicios, entretenimiento y oportunidades culturales. Igualmente a 10 minutos de los parques comerciales mas importantes de la Isla.
Ya sea que estés buscando construir tu hogar familiar, desarrollar un proyecto residencial de alta demanda o simplemente invertir en un activo con un potencial de crecimiento excepcional, este terreno en Telde tiene todo lo que necesitas y más. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de convertir tus sueños en realidad en uno de los destinos más deseables del archipiélago canario!
Plan General de Ordenación (PGO) de Telde para analizar la situación urbanística de tu parcela en El Caracol (Polígono 8, Parcela 646).
Aquí tienes el dictamen técnico sobre la viabilidad de construcción y la posible recalificación:
1. Diagnóstico de Recalificación:
Al analizar la Referencia Catastral 35026A008006460000RD, el código "A" (Agrario) y el Polígono/Parcela indican que, para el Catastro, sigue siendo Suelo Rústico. Sin embargo, en Telde, muchas zonas de El Caracol han pasado a ser Asentamientos Rurales o incluso Suelo Urbano No Consolidado.
Estado Actual: Si las Notas Simples dicen "Rústica de Labradío", es que no se ha inscrito el cambio de naturaleza en el Registro.
La Realidad Urbanística: El Caracol ha sufrido una transformación importante. Si tu parcela linda con un "Camino Público" que ya cuenta con aceras, alumbrado y alcantarillado, podrías estar ante un Suelo Urbano Consolidado, aunque registralmente aparezca como rústico.
2. Parámetros de Edificación (Si fuera Urbano/Asentamiento)
Si el PGO de Telde clasifica la zona como Residencial Autóctona (Asentamiento Rural) o Urbana de Baja Densidad, los porcentajes suelen ser:
Concepto Valor Estimado (Sujeto a Cédula)
Ocupación Máxima Entre el 40% y el 60% de la parcela.
Edificabilidad Aprox. 0,60 m²/m² (unos 350 m² totales entre las dos fincas).
Alturas Máximo 2 plantas (M2) o 7 metros de altura.
Retranqueos Generalmente 3 metros respecto a linderos laterales y fondo.[IW]
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