Descripción
Disfrute de una vida tranquila en un Townhouse en urbanización con 3 habitaciones, sótano, parking para dos coches, terraza, jardín, solarium, 2 baños y 1 aseo, solarium, con vistas a mar y montaña, piscina común. Disfrutará de las mejores y más espectaculares vistas al mar, a Gibraltar y a la costa de Marruecos con la mejor de las orientaciones. El enclave ideal para disfrutar del auténtico estilo de vida Mediterráneo.La promoción está situada en uno de los mejores lugares de Europa para vivir por el clima, magnífico. Vistas panorámicas al mar y a la montaña y una gran cantidad de cosas para ver y hacer. Un enclave perfecto para una estilo de vida relajado.Ubicación perfecta entre Marbella y Sotogrande, en el corazón de la Costa del Sol y muy cerca de la playa. De fácil acceso y con excelentes comunicaciones por carretera que conectan directamente con la N340 en el km150. Situado a sólo 1 hora del aeropuerto internacional de Málaga y a 25 minutos del aeropuerto de Gibraltar.Rodeado de zonas verdes y de los mejores campos de golf de Europa. A sólo 5 minutos se encuentra La Reserva Club en Sotogrande, una gran zona de ocio que incluye Golf, Equitación y resort con instalaciones de restaurante, playa de arena blanca y laguna para actividades deportivas.El denominador común es la vista y un diseño arquitectónico. Diseño de líneas puras que actúa como marco para que la naturaleza invada cada rincón de tu hogar y conectarte conel medio ambiente. Acabados y calidades cuidadosamente considerados con una paleta de materiales exquisitos caracterizan cada habitación volverse amigable, cálido y simbólico.Puedes elegir entre una amplia gama de opcionales como BBQ, Jacuzzi, acabados de pisos, y otros*.*Por favor consultar disponibilidad en función del avance de las obras.AREAS COMUNESConjunto residencial totalmente cerrado y vallado. Las zonas comunes cuentan con iluminación LED para máxima eficiencia energética, iluminación tipo bolardo para evitar la luz, contaminación y rampas de acceso.Plaza de aparcamiento privado para dos coches. Podrás disfrutar también de la fase I de esta urbanización. áreas: la gran piscina incorporará modernas tecnología de última generación, ej. sistema de neolisis para conseguir un agua mucho más saludable. También habrá remocancha de tenis, área infantil.CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA• Cimentación y estructura de hormigón armado, supervisada porOrganismo de Control Técnico Independiente.CUBIERTA• Las cubiertas serán planas, impermeabilizadas y aisladas térmicamente.Las terrazas transitables estarán acabadas con pavimento cerámicoantideslizante, las no transitables con grava. Y el pavimento del solárium serácon césped artificial.FACHADA• Revestimiento mediante enfoscado a buena vista con mortero de cementosobre fábrica de ladrillo y pintado.• Cerramiento de fachada compuesto por una hoja exterior mediantefábrica de medio pie enfoscada a buena vista con mortero de cemento enel exterior y embarrado en la cara interior. Y una hoja interior mediantetrasdosado autoportante en tabiquería seca o tabique de ladrillo revestidocon yeso a buena vista. Y con aislamiento térmico acústico entre ambashojas.TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO• Divisiones entre viviendas con fábrica de ladrillo y trasdosado contabiquería o tabiquería de ladrillo revestido con yeso a buena vista caras conaislamiento acústico y térmico.• Particiones interiores de las viviendas en tabiquería seca o fabrica deladrillos revestida con yeso buena visa.CARPINTERÍA EXTERIOR• Carpintería exterior de aluminio, lacado en color a definir por la DF.Carpintería con rotura de puente térmico (RPT) y con sistema de microventilación.• Doble acristalamiento con cámara de aire.CARPINTERÍA INTERIOR• Puerta de entrada a la vivienda de seguridad, conforme a normativa.• Las puertas interiores lacadas en blanco con condena en baños y aseos.• Armarios empotrados en dormitorios, frentes con el mismo diseño ycolor que las puertas interiores de paso. Interiores revestido, división demaleteros y barra metálica para colgar.SOL ADOS Y ALICATADOS• Pavimento suelo laminado en salón, cocina, dormitorios, vestíbulo ypasillo.• Pavimento cerámico baños y aseos.• Pavimento cerámico antideslizante en terrazas y porches.• Pavimento cerámico antideslizante / hormigón y/o piedra natural enzonas comunes.• Aplacado en cocina entre encimera y muebles altos mismo materialencimera.• En baños se combinará alicatado cerámico con paredes pintadas.REVESTIMIENTOS INTERIORES• Falso techo de escayola en baños, cocina y diversas zonas.• Falso techo con registro para registro de la maquinaria de A/A.• Resto de los paramentos horizontales de la vivienda revestidos con yesoa buena vista.APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA• Los baños y aseos de las viviendas disponen de aparatos sanitarios deporcelana vitrificada color blanco de primera calidad, con plato de duchasegún tipología de vivienda y estancia.• Grifería con acabado cromado, de accionamiento monomando ymecanismo para ahorro de agua.MOBILIARIO DE COCINA• Zona frontal de cocina amueblada con muebles bajos y altos.• Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.• Campana extractora.• Electrodomésticos: Placa Vitrocerámica, Frigorífico, Lavadora, Hornoeléctrico y LavavajillasELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES• Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión ynormativa vigente.• Mecanismos eléctricos de diseño actual.• Instalación de Telecomunicaciones en vivienda con tomas en salón,dormitorios y cocina.• Base de carga USB cocina.• Instalación de video-portero.AGUA CALIENTE SANITARIA• Sistema de producción de ACS mediante sistema de Aerotermia.AIRE ACONDICIONADO• Instalación de aire acondicionado con Bomba de Calor (refrigeración ycalefacción), para sistema de aire-aire, con conductos y rejillas de impulsióny retorno lacadas en blanco.INSTAL ACIONES ESPECIALES• Proyecto adaptado al CTE (Código Técnico de la Edificación),Reglamento 293/2209 de Accesibilidad de la Junta de Andalucía y alReglamento 169/2011, de Fomento de las Energías Renovables, el ahorroy la Eficiencia Energética en Andalucía.• Instalación de Telecomunicaciones según Reglamento de InfraestructurasComún de Telecomunicaciones, adaptado a Fibra Óptica y Cable Coaxial,para dotar de todas las opciones digitales a las viviendas.• Ventilación en viviendas según CTE, microventilación integrada en lacarpintería y bocas de extracción en techos de baños y cocina.• Ventilación mecánica forzada en garaje con detectores de incendio yCO, conectados a central de alarma.• Calificación de la eficiencia energética de la promoción: BZONAS COMUNES• Iluminación de zonas comunes exteriores mediante balizas para evitar lacontaminación lumínica.• Iluminación de bajo consumo, “LED”, en accesos, garajes y zonascomunes.• Puerta de acceso común de vehículos automática, con mando paraapertura.• Garajes con pavimento de hormigón pulido y paramentos verticales enpintura.• Máxima accesibilidad: Rampas de acceso.• Conjunto residencial completamente cerrado y vallado.
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