CA. Oportunidad de inversión en suelo urbano no consolidado ubicado en la Unidad de Ejecución 20 “Antonio Machado”, en Medina-Sidonia, una localidad con creciente atractivo residencial en la provincia de Cádiz.~~ Superficie total del ámbito: 4.365 m2~ Referencia catastral: TF3470S0001JU~ Participación: 100% del sector (propiedad única)~ a href=\\\"\\\"bSituación en Google Maps ⏩/b/a~~ Activo listo para fase final de desarrollo~~El activo presenta un estado urbanístico muy avanzado:~~✔️ Estudio de Detalle aprobado definitivamente~✔️ Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro~✔️ Propiedad única (simplificación de gestión y ejecución)~✔️ Pendiente únicamente de Proyecto de Urbanización~~Esto lo posiciona como una inversión ideal para perfiles que buscan reducir incertidumbre urbanística y acelerar tiempos de desarrollo.~~ Potencial edificatorio: proyecto definido~~El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas lucrativas con uso residencial y comercial:~~ Parcela 1~15 viviendas~1.755 m2 construidos~Superficie útil viviendas: 1.350 m2~Uso comercial complementario~ Parcela 2~14 viviendas~1.638 m2 construidos~Superficie útil viviendas: 1.260 m2~Espacios comerciales asociados~~➡️ Total: 29 viviendas + superficie comercial, ideal para producto de primera residencia con servicios en planta baja.~~ Enfoque inversor: medio y largo plazo~~Este activo encaja perfectamente en estrategias de:~~✔️ Promoción residencial escalonada~✔️ Desarrollo para venta en mercado local (primera vivienda)~✔️ Build to rent (alta demanda en municipios consolidados)~✔️ Inversión a medio plazo con salida en fase de solar finalista~✔️ Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo~~⚖️ Consideraciones técnicas~Unidad ya estructurada en 3 parcelas (2 lucrativas + viario público)~Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización~Existencia de línea eléctrica aérea, con necesidad de adaptación (soterramiento o desvío)~Ajustes pendientes en planimetría catastral~ Ubicación: crecimiento y demanda local~~Medina-Sidonia es un enclave estratégico en la provincia de Cádiz, con:~~Demanda de vivienda de primera residencia~Entorno consolidado con servicios~Buena conexión con la Bahía de Cádiz y principales núcleos urbanos~Potencial de crecimiento sostenido~ Una oportunidad para posicionarse en fase avanzada~~Se trata de un activo que combina:~~✅ Control total del ámbito (100%)~✅ Planeamiento prácticamente finalizado~✅ Producto inmobiliario ya definido~✅ Capacidad de generación de valor en corto-medio plazo~~Una inversión ideal para promotores e inversores que buscan activos con recorrido, seguridad jurídica y potencial de rentabilidad.~~ Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~ Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~ Email: . Visítanos en Todopisos.
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