N260. Magnífica vivienda situada en una de las zonas más modernas y demandadas de Córdoba, junto a Hipercor y en la codiciada Sierra, un entorno residencial tranquilo, rodeado de comercios, colegios, servicios y excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad.
Se trata de una vivienda seminueva, entregada en 2019, ubicada en un residencial privado con piscina, amplias zonas ajardinadas y pista de pádel, que ofrece un estilo de vida cómodo, actual y familiar.
La propiedad cuenta con 122 m2 construidos (120 m2 útiles) y una distribución funcional y equilibrada, completamente exterior y muy luminosa, con dos terrazas ideales para disfrutar de la luz y las vistas despejadas.
En su interior encontramos un amplio salón-comedor, una cocina independiente amueblada y equipada con electrodomésticos, cuatro dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos, modernos y perfectamente conservados.
Incluye además plaza de garaje y trastero en el mismo edificio, ascensor y aire acondicionado con bomba de frío y calor, garantizando el confort durante todo el año
El residencial privado cuenta con piscina comunitaria, pista de pádel y zonas verdes, en una urbanización cerrada con solo dos viviendas por planta, que aporta privacidad, tranquilidad y seguridad.
Una vivienda moderna, luminosa y lista para entrar a vivir, ideal para familias que buscan amplitud, calidad y ubicación en una de las zonas con mayor proyección de Córdoba.
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De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.
A continuación, se detallan los principales conceptos:
Honorarios de agencia (parte compradora):
2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.
Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.
Gastos notariales:
Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.
Gastos de inscripción registral:
La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de gestoría:
Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).
Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:
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