IEM-G.ENMANUEL. Se presenta una oportunidad única de inversión: venta de la NUDA PROPIEDAD de un exclusivo ático en el prestigioso barrio de Salamanca, una de las zonas más cotizadas y representativas de Madrid. La actual propietaria, de 88 años, mantendrá el usufructo vitalicio.~~Ubicado en una 8ª planta exterior, este impresionante ático cuenta con 214 m2 catastrales (192 m2 de vivienda), ofreciendo una combinación excepcional de amplitud, luminosidad y elegancia. La vivienda fue completamente reformada con un diseño cuidado y materiales de calidad, manteniéndose en excelente estado de conservación.~~Dispone de un amplio hall de entrada, tres dormitorios de gran tamaño, tres baños completos (dos en suite), una cocina independiente de gran dimensión con despensa y office, y un espectacular salón comedor independiente, ideal para disfrutar de espacios abiertos y confortables.~~Uno de los grandes protagonistas de la vivienda es su magnífica terraza, con vistas abiertas hacia la Avenida de Felipe II, un espacio privilegiado que aporta amplitud y una calidad de vida excepcional. Gracias a su orientación sur, toda la vivienda goza de una luminosidad extraordinaria durante todo el día, siendo completamente exterior.~~La vivienda cuenta con calefacción y agua caliente central, aire acondicionado centralizado, suelos de parquet de alta calidad y ventanas climalit, garantizando máximo confort en todas las estaciones.~~La finca, representativa y bien conservada, data de 1960, con fachada de ladrillo, ascensor y portero físico, aportando seguridad y comodidad en el día a día. Gastos: comunidad 300 €/mes e IBI 1.600 €/año.~~La ubicación es simplemente inmejorable. Situado en el corazón del barrio de Salamanca, en la zona de Goya, rodeado de comercios exclusivos, restauración de primer nivel y todos los servicios. A escasos metros de la Avenida de Felipe II, con excelentes comunicaciones mediante metro y autobuses, y cercano a zonas verdes y espacios emblemáticos de Madrid.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una propiedad única, ideal para inversores que buscan una pieza exclusiva en ubicación prime, con alta demanda y gran potencial de revalorización.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).~Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).~Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.. Visítanos en Todopisos.
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