19016CH. PRECIO DE VENTA: 77500 + GASTOS €~~Local comercial reformado de 62 m2 en zona El Portichuelo.~~Se vende local comercial de 62 m2, totalmente reformado y de estilo moderno, situado en zona El Portichuelo, calle Puerto Real, una ubicación con buena accesibilidad y paso de clientes.~~El local cuenta con un espacio diáfano, luminoso y versátil, ideal para diferentes tipos de negocio. Dispone de cámara preparada para floristería, ya que anteriormente funcionó como floristería. Además, tiene preinstalación para cuarto de baño, lo que facilita futuras adaptaciones.~~Existe también la posibilidad de cambio de uso a vivienda, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para emprender un negocio como para inversión o proyecto de apartamento.~~Actualmente existe la posibilidad de adquirir otro local contiguo de las mismas dimensiones (62 m2). En este momento ambos están unidos, ya que formaban parte del mismo negocio de floristería, por lo que se pueden comprar juntos o por separado, según interés del comprador.~~Características principales:~~- Superficie: 62 m2~~- Reformado y moderno~~- Espacio diáfano~~- Cámara para floristería~~- Preinstalación de baño~~- Posibilidad de comprar otro local contiguo del mismo tamaño~~Para más información o concertar una visita, preguntar sin compromiso.~~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el~7% (5425€), sin perjuicio de tipos reducidos del~3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de~noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto~1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 545,00€ aproximadamente(IVA incluido).~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~. Visítanos en Todopisos.
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