3566-01211. ¡¡ GRAN OPORTUNIDAD EN AVENIDA DE LA CONCEPCIÓN 24 !!~Casa adosada para Rehabilitación Integral con Gran Patio de 100m2, Parking Privado y acceso a Jardín Trasero. ~ ¿POR QUÉ ES UNA \\\"JOYA\\\" EN BRUTO? ~Imagina las posibilidades de esta magnífica vivienda para reformar, diseñada para quienes valoran la vida al aire libre sin salir de casa. Con una estructura sólida y una distribución generosa, esta propiedad es el lienzo perfecto para diseñar el hogar que siempre ha querido.~Es el lienzo en blanco perfecto para diseñar una casa de revista. ✏️~ Ubicación Premium: En plena Avenida de la Concepción. Zona consolidada, con todos los servicios a mano y excelente revalorización futura.~ Espacio Exterior: Un patio de unos 100 m2 versátil perfecto para barbacoas, zona chill-out o piscina, además del acceso y disfrute del jardín trasero.~Cuenta con salida a un generoso jardín trasero del que disfrutar, un auténtico lujo.~Características de la posible disposición de la vivienda:~• Exteriores de ensueño: Te recibe un impresionante patio delantero de 100m2, ideal para instalar una piscina, zona de aparcamiento o un gran porche. ~Oculto está su jardín trasero, un espacio privado de un proindiviso y conectado a la vivienda por un callejón interior.~•Planta Baja Social: Un salón y cocina (que podrías unir en concepto abierto) con conexión directa a ambos exteriores, garantizando luz natural todo el día y corriente de aire fresca, además de un práctico aseo de cortesía.~•Zona de Descanso (Planta 1ª): Tres dormitorios amplios. El dormitorio principal, una verdadera suite con baño propio, ofreciendo privacidad total. Las otras dos habitaciones podrían compartir un segundo baño completo, ideal para familia o invitados.~•El Torreón (Planta 2ª): Una habitación polivalente (¿tu futuro despacho, gimnasio o sala de juegos?) con salida a una terraza solárium privada con vistas despejadas.~•Excelente luminosidad y ventilación gracias a la gran disposición de sus ventanas.~IDEAL PARA: Inversores visionarios, constructores o familias que buscan crear una vivienda exclusiva rehabilitada o desde cero.~ℹ️ Documentación: Tenemos FOTOS y VÍDEO del estado actual para que pueda valorar el potencial real.~Para la venta:~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.~~~~~~~. Visítanos en Todopisos.
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