EXP12711. DESCRIPCIÓN DETALLADA:~Ponemos a la venta un activo singular en Avenida Andalucía 25, situado en el emblemático Centro Comercial y de Negocios Montemar, el corazón financiero y de servicios de Mojácar.~~Este inmueble destaca por sus dimensiones excepcionales y su versatilidad técnica, ideal para implantar una gran superficie, sede corporativa o centro de servicios.~~DATOS TÉCNICOS Y DIMENSIONES (Según Informe Técnico):~~~Superficie: 476 m2 construidos según Catastro (406 m2 registrales y 390 m2 útiles comprobados), ofreciendo un espacio inmenso y diáfano.~~~~Altura Libre: 3,50 metros, lo que permite una gran sensación de amplitud e instalaciones complejas en falso techo.~~Gran Escaparate: Dispone de una fachada principal de 11,95 metros, garantizando máxima visibilidad y entrada de luz natural.~~Profundidad: 25,60 metros de fondo, permitiendo una distribución eficiente para cualquier actividad.~~Estado: En bruto (\\\"obra gris\\\"). Estructura de pilares de hormigón armado y forjado reticular, lista para distribuir según las necesidades de tu negocio.~~Año de construcción: 2006, edificio moderno y bien conservado.~~UBICACIÓN Y ENTORNO SOCIOECONÓMICO: El local se encuentra en un entorno consolidado de nivel socioeconómico medio-alto , con ocupación completa de la zona y sin solares vacíos cercanos, lo que garantiza el flujo comercial.~~Accesibilidad: Excelente. Situado a pie de calle en la planta baja del centro comercial.~~Aparcamiento: Zona con alta demanda, pero el centro cuenta con áreas de aparcamiento y tránsito fluido.~~VIABILIDAD Y USOS PERMITIDOS (Normativa Urbanística): El inmueble se encuentra en Suelo Urbano Consolidado (Sector 12b \\\"El Descargador\\\"). Según la ficha urbanística, el uso es altamente polivalente:~~✅ Comercial: Tiendas, showrooms, supermercados.~~✅ Sanitario/Asistencial: Clínicas dentales, fisioterapia o centros médicos (muy demandado en la zona).~~✅ Deportivo: Gimnasios o centros de entrenamiento personal (la altura de 3,5m es ideal).~~✅ Oficinas/Administrativo: Coworking, gestorías o sedes de empresas.~~Precio Actual + Impuestos = 279.800 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).~~Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.. Visítanos en Todopisos.
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