W00428-25142. PRECIO DE VENTA 169.000 €+ GASTOS~~Descubre este encantador dúplex en la zona de Caño Guerrero, Matalascañas, ideal tanto para vacaciones como para vivir todo el año. Ubicado en urbanización privada con parking en superficie y ascensor, ofrece comodidad, tranquilidad y excelente ubicación, a pocos pasos de la playa.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un luminoso salón con balcón, perfecto para relajarse, y una cocina práctica y funcional. La conexión entre plantas se realiza mediante una original escalera de caracol que aporta carácter y encanto.~~En la planta superior se sitúan dos habitaciones y un baño completo. El dormitorio de invitados dispone de armario empotrado, litera y balcón privado, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas. El dormitorio principal cuenta con ventilador de techo, armario empotrado y ventana con vistas al mar.~~El baño es completo, con bañera, bidet y ventana exterior que aporta luz natural.~~Su ubicación es inmejorable, junto a la playa, permitiéndote disfrutar del mar sin necesidad de coche. Una oportunidad perfecta para quienes buscan comodidad, cercanía y encanto en la costa. teniendo el mar a pocos pasos de tu puerta.~¿Te gustaría saber más sobre la urbanización o la disponibilidad?~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a~continuación:~● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el~7% (11.830 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~● Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 545 € aprox (IVA incluido).~● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía~~~~. Visítanos en Todopisos.
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