58N. Se vende bar–restaurante actualmente en funcionamiento como cafetería, situado en Mayorga, en plena carretera nacional León–Valladolid, una vía muy transitada que conecta ambas capitales y es paso habitual de turismos, transportistas y viajeros. Además, se encuentra junto a una gasolinera, lo que refuerza aún más su visibilidad y potencial de clientela.El inmueble se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una gran versatilidad tanto para mantener la actividad actual como para impulsar un proyecto de restauración más amplio (comidas, cenas, celebraciones, eventos…). ZONA DE NEGOCIOBar con zona de mesas, ideal para servicio de comidas.Cocina, con salida directa a un gran patio.Comedor independiente, perfecto para comidas, cenas, celebraciones o eventos, también con salida al patio.Patio de grandes dimensiones, con múltiples posibilidades: -Terraza interior -Zona de eventos en el buen tiempo -Ampliación del negocioEn el patio se ubica: -Calefacción por pellets -Espacio de almacén -Sistema de agua caliente mediante placas solaresSegún catastro, la propiedad cuenta con una parcela total de 3.465 m², un valor añadido con enorme proyección.El inmueble necesita puesta a punto y reformas, lo que permite adaptarlo completamente al gusto y al proyecto del nuevo propietario, sacando el máximo partido a su ubicación y superficie. VIVIENDA CON ENTRADA INDEPENDIENTEIdeal para quienes buscan invertir en negocio y vivienda al mismo tiempo.La vivienda se compone de:3 habitaciones, una de ellas con baño en suite con duchaCocinaSegundo baño completo con bañeraUna solución perfecta para vivir en el mismo lugar del negocio, reducir gastos y ganar calidad de vida. DESTACAMOSUbicación estratégica en carretera nacional León–ValladolidNegocio visible, con paso continuo de vehículosGran parcela y patio con múltiples posibilidadesVivienda incluida en el precioOpción ideal tanto para emprendedores como para inversoresExisten posibilidades de facilidades de pago, por lo que queremos ayudarte a dar el paso hacia una nueva forma de vida, combinando negocio y hogar en un mismo espacio. Consúltanos sin compromiso y descubre todo el potencial que ofrece esta propiedad. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios . La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad). El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. a cargo del comprador. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en la calle Av. Constitución 66, 24320, Sahagún, León o a través del correo electrónico . La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.. Visítanos en Todopisos.
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