10546. El inmueble que se ofrece constituye una oportunidad de inversión dirigida exclusivamente a inversores, con pleno conocimiento del alcance técnico, urbanístico y jurídico del activo. Se trata de un piso en planta baja, ubicado en el centro urbano de Ciempozuelos, una zona consolidada con todos los servicios a pie ?comercios, restauración, transporte público y equipamientos?, lo que refuerza su potencial de revalorización una vez finalizado el proyecto.
La vivienda cuenta con 47 m² útiles, con una configuración prevista de 1 dormitorio y 1 baño, y forma parte de un edificio compuesto por cuatro viviendas, un local comercial y cuatro plazas de garaje. Cada elemento privativo dispone de referencia catastral independiente y nota simple individualizada, lo que aporta claridad registral. No obstante, en la ficha catastral el edificio figura actualmente como solar, circunstancia relevante que el comprador debe considerar desde el inicio.
Nota informativa: La venta se produce sin cargas. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. La compraventa está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Comunidad de Madrid es del (6%*). El comprador deberá asumir los gastos derivados de la escritura pública de compraventa en notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los honorarios de gestoría si decide contratarla. En caso de financiación hipotecaria, se firmará una escritura de préstamo hipotecario cuyos gastos serán los establecidos por la normativa vigente y la entidad financiera correspondiente le comunique .
Esta oportunidad se encuentra exenta de comisiones por tratarse de un activo bancario .
El estado del inmueble es únicamente de estructura. Se trata de una obra parada, sin separaciones interiores, sin instalaciones y sin acabados. Está pendiente la ejecución completa de la obra: tabiquería y distribución, instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento, carpinterías, revestimientos, pavimentos, baño, cocina y cualquier otro elemento necesario para su habitabilidad. En consecuencia, el comprador deberá asumir un proyecto integral de terminación desde fase inicial.
El edificio se encuentra actualmente tapiado, por lo que no existe acceso al interior y no es posible realizar visitas. Esta circunstancia impide la realización de una tasación, motivo por el cual el inmueble no es hipotecable mediante financiación bancaria tradicional en su estado actual. La adquisición debe realizarse con fondos propios o mediante financiación alternativa, como préstamos personales u otras fórmulas privadas.
El inmueble se transmite como cuerpo cierto y, al tratarse de un activo de procedencia bancaria, no se dispone de documentación técnica o administrativa previa, como licencias, proyecto de ejecución, certificados de obra u otros antecedentes urbanísticos. Para poder definir correctamente la distribución interior y ejecutar las separaciones, será necesario solicitar en el Ayuntamiento los planos y la documentación urbanística disponible, con el fin de verificar los límites originales de la vivienda y las condiciones bajo las que se debe tabicar y desarrollar la obra.
Asimismo, para construir o terminar el inmueble, será imprescindible coordinarse y alcanzar acuerdos con el resto de propietarios del edificio, que han ido adquiriendo las distintas viviendas. Esta coordinación resulta necesaria para la ejecución de actuaciones que afecten al conjunto del inmueble y para la correcta finalización del proyecto.
En definitiva, no estamos ante una vivienda convencional, sino ante un activo técnico de transformación, orientado a inversores con visión, capacidad financiera y enfoque estratégico, que busquen crear valor a medio plazo desde la regularización y finalización del inmueble, partiendo de un precio acorde a su estado real y a su ubicación céntrica.. Visítanos en Todopisos.
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