2207-3128NSM. Se vende una propiedad con un alto potencial situada en la Carretera de Níjar 71, en pleno centro de El Alquián. La zona destaca por su actividad residencial y comercial, así como por su proximidad al aeropuerto y sus excelentes conexiones con Almería capital.~La vivienda, de dos plantas, cuenta con una superficie construida total de 232 m2 y un solar de 147 m2, conforme a Catastro y certificado técnico. Se trata de una construcción tradicional almeriense que ofrece amplitud, múltiples estancias y una distribución versátil para adaptarla a distintos proyectos de uso residencial, profesional o mixto.~Un aspecto importante a tener en cuenta es que las imágenes publicadas han sido retocadas mínimamente para mejorar la presentación visual. Se han mantenido íntegramente la estructura, la distribución y los elementos constructivos originales, aplicando en algunos casos ajustes de pintura, sustitución de textiles o mobiliario y pequeñas mejoras estéticas destinadas únicamente a mostrar el potencial del espacio. Estas imágenes no representan una reforma completa ni actualizaciones profundas.~En la planta baja se encuentra un local comercial independiente de 31,86 m2 útiles, con acceso directo desde la calle principal. Es adecuado para pequeño negocio, despacho profesional, consulta o comercio de barrio, y dispone de buena visibilidad por el tránsito de la avenida. La vivienda en esta planta incluye un salón-estar amplio, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo, tres patios interiores que aportan luz y ventilación, un trastero o almacén de gran tamaño y un garaje-almacén situado en la parte posterior de la parcela.~La planta alta dispone de tres dormitorios adicionales, uno de ellos de gran tamaño, un baño completo, una salita de estar y un balcón orientado a la fachada principal. La superficie útil total de la vivienda asciende a 185,52 m2, según certificación técnica.~Aunque la propiedad se presenta limpia y cuidada, requiere reformas. La cocina, los baños, el local comercial, carpinterías, instalaciones y ciertos acabados se encuentran en estado original, por lo que el comprador podrá personalizar completamente la vivienda según sus necesidades o proyecto. Es una oportunidad interesante tanto para familias que necesiten espacio como para inversores que deseen destinarla a vivienda y negocio, dividirla en varias unidades o desarrollar un proyecto de alquiler con alta demanda en la zona.~Datos oficiales de la propiedad~Referencia catastral: WF5778N0001AY~Superficie construida: 232 m2~Superficie del solar: 147 m2~Distribución registrada: Vivienda 191 m2 y Local 41 m2~Año de construcción según Catastro: 1960~Parcela sin división horizontal~Una propiedad de gran tamaño, con múltiples posibilidades de aprovechamiento y situada en una ubicación estratégica de El Alquián. Ideal para quienes buscan un inmueble amplio, con opciones de reforma y capacidad para adaptarse a diferentes usos residenciales y comerciales.~~*Precio Actual + Impuestos = 208.650 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.. Visítanos en Todopisos.
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