PB-DI_4004. Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico (4,93 % de participación). Suelo urbanizable en Parque Digital, Logroño.Presentamos una oportunidad de inversión en el Sector Parque Digital de Logroño, un ámbito clasificado como Suelo Urbanizable No Sectorizado, con un modelo de desarrollo mixto que integra usos tecnológicos, comerciales y residenciales. La operación consiste en la adquisición de una participación del 4,93 % del ámbito, equivalente a una superficie de 20.603 m² sobre un total de 418.037 m². Datos urbanísticos del sectorEl desarrollo se articula mediante Plan Parcial y sistema de actuación por Compensación, con los siguientes parámetros clave:La ordenación prevista combina vivienda, edificaciones tecnológicas y actividad comercial, conformando un parque urbano de nueva generación con amplios espacios libres y dotaciones.Superficie residencial del sector: 54.344,81 m²Comercial: 828,86 m² a 385 EUR/m²Residencial: 2.410,55 m² a 550 EUR/m²Aprovechamiento correspondiente a la participación: 3.239,41 m²Edificabilidad patrimonializable: 63.859,33 m²Edificabilidad total del sector: 73.031,06 m² Estructura económica de la operaciónEl análisis económico del estudio determina:A nivel dinámico, considerando un plazo de 8 años, el proyecto alcanza una TIR del 17,76 %, superando el umbral objetivo del 15 % fijado en los indicadores de viabilidad.Margen neto: 453.198,88 EUR (38,03 %)Ingresos estimados por aprovechamiento: 1.644.913,65 EURGastos generales, técnicos, tributarios y financieros: 100.624,76 EURUrbanización (participación en ámbito): 618.090 EURSuelo: 473.000 EURCostes totales asociados: 1.191.714,76 EURPrecio del activo (suelo): 473.000 EUR Fortalezas de la operaciónValoraciones HVR coherentes (rango 2.0–2.6 MEUR), confirmando la consistencia del activo.Rentabilidad sólida tanto en términos estáticos (38,03 %) como dinámicos (TIR 17,76 %).Carga urbanística proporcional y perfectamente dimensionada para el tamaño de la participación.Aprovechamiento significativo en proporción al coste, con proyección de demanda futura.Ubicación estratégica en un ámbito de crecimiento tecnológico y comercial. ConclusiónLa participación en el Sector Parque Digital representa una oportunidad de inversión viable y con una proyección de valor atractiva dentro de un modelo urbanístico de escala metropolitana. La combinación de aprovechamiento, coste ajustado y rentabilidad contrastada posiciona esta operación como una alternativa sólida tanto para promotores como para inversores en desarrollo urbano.. Visítanos en Todopisos.
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