202526. Local en bruto en Avenida de la Alhambra 39 (Alhaurín de la Torre), en planta baja a pie de calle, en una zona residencial muy agradable y consolidada.~~Se encuentra ubicado en el centro de Alhaurín de la Torre a 2 pasos del nuevo teatro y:~• A menos de 200 metros de zona de restaurantes~• A menos de 300 metros de Farmacias y paradas de BUS y Taxi.~• A menos de 350 metros de Parques~• A menos de 400 metros de Mercadona, Escuelas, ~~ Ubicación~• Entrada directa desde Avenida de la Alhambra.~• En el otro extremo da a un pequeño parque, con una ventana que, en principio, podría convertirse en puerta, creando un segundo acceso independiente.~• Barrio tranquilo pero con vida, ideal tanto para negocio de barrio como para uso privado.~~ Estado actual~• Local en bruto listo para que lo adaptes a tu proyecto.~~ ¿Y si quiero vivir aquí?~En el Ayuntamiento ya nos han indicado que es posible solicitar CAMBIO DE USO a residencial siempre que se presente un proyecto técnico conforme a la normativa vigente. (Traducción: con un proyecto bien hecho, puedes convertirlo en estudio/loft tipo “mini vivienda” en planta baja). Cambio de uso siempre sujeto a aprobación municipal final y vinculación a una plaza de aparcamiento a menos de 500 metros.~~Además, otros propietarios de locales similares en la misma zona ya los han transformado en vivienda. Eso significa que no estás inventando nada raro: estás siguiendo un camino que ya funciona.~~ Si eres inversor~• Este tipo de activo es cada vez más buscado: compras un local en planta baja, haces el proyecto de cambio de uso a vivienda o no, y sacas un estudio moderno.~~• Demanda de alquiler estable en Alhaurín de la Torre y poca oferta de producto. Perfecto para alquilarlo con alta ocupación.~~⚕️ Si eres profesional / negocio~• Ideal para consulta privada (fisioterapia, estética, despacho técnico, showroom creativo, oficina boutique...).~• Planta baja sin barreras, cómodo para personas con movilidad reducida.~~ Si quieres tu propio estudio/loft~• ¿Buscas un espacio tipo “mi propio estudio a pie de calle? Aquí lo tienes.~• Proyecto totalmente personalizable: salón abierto, cocina tipo isla, baño amplio, zona de descanso… Lo que imaginas, lo dibujas.~• Posibilidad de tener una puerta secundaria que da directamente al parque.~~✅ Resumen rápido~• Dirección: Avenida de la Alhambra 39, Alhaurín de la Torre.~• Estado: local en bruto, planta baja.~• Uso actual: comercial.~• Cambio de uso: viable según indica el Ayuntamiento, mediante proyecto técnico y licencia.~• Posible DOBLE ACCESO: calle principal + entrada posible por placita en el otro extremo de la propiedad.~• Zona residencial muy cuidada y con demanda real tanto comercial como residencial.~~ Nota importante~El cambio de uso a vivienda/estudio no es automático: requiere proyecto técnico, adecuación a normativa y aprobación municipal definitiva. Te ayudamos a entender ese proceso.~~ ¿Te interesa como inversión, negocio o tu propio refugio tipo loft? Hablamos y te enseño el local.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía del 11 de Octubre | se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) no están incluidos en el precio. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado de la vivienda (\\\'DIA\\\').. Visítanos en Todopisos.
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