12-VILLA02. Extraordinaria villa centenaria en Caldes de Malavella (Girona), y singular propiedad del año 1920 que fue reformada a mediados de 1984, goza de 625 m2 construidos sobre una parcela de 1.484 m2.~~Nos sorprende esta magnifica propiedad de alto valor patrimonial, compuesta de dos grandes espacios de 300 m2 cada uno. ~~El planta baja de 300 m2 destaca una imponente estructura de arco de media vuelta que reparte las zonas de garaje, espacios multi usos y espacios auxiliares para servicios, destaca el garaje de 3/4 plazas, una antigua capilla, espacios de recreo, espacio de bodega y sala equipada con sauna. Todos los aposentos disponen de ventilación y luz natural. Comunica con la planta principal por una escalera interior que sigue hasta la azotea.~La planta principal por la que accedemos por una majestuosa escalinata de dos tramos con ángulo que empieza en el jardín y nos eleva a una magnífica terraza con balaustrada.~~Atravesando el recibidor se accede al atrio central que distribuye un total de 4 habitaciones dobles, tres baños, comedor cuarto de estar y una funcional cocina office. La mayoría con acceso directo a las terrazas laterales balaustradas. Esta distribución en planta, ideado hace cien años para segunda residencia, mantiene toda la vigencia por los usos actuales de vivienda.~~En la zona exterior, gozamos de un amplio jardín que bordea la villa, con vegetación y árboles que ofrecen zonas sombrías donde resguardarse en verano.~~Dicha parcela de 1.484 m2 puede ampliarse con 840m2 más, para poder disfrutar de un jardín más amplio si cabe, o bien, construir 3 viviendas más en la parcela contigua.~~Destacamos también, que esta propiedad y como uso complementario, se permite la actividad de albergue o similar.~~Esta Villa Catalina catalogada y declarada como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) está situada a tan sólo 15 minutos de Girona y de las mejores playas de la Costa Brava, muy próximo a los balnearios de aguas termales de Vichy Catalán y a tan sólo 1 kilómetro del PGA Catalunya Golf.~~Oportunidad única de adquirir una propiedad irrepetible en Caldes de Malavella, población que ofrece un buen nivel de servicios y equipamientos.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 595.000€ + 59.500€ (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~•Gastos de Notaría~•Gastos de Registro~•Gastos de Gestión (Gestoría)~• Honorarios Agencia del Vendedor~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHG~Registro certificado energético: DJZWBL9NL~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580. Visítanos en Todopisos.
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