PB-DI_2940. Parcela urbana no consolidada en venta en Gijón – Calle NicaraguaSuelo para promoción residencial en altura con TIR estimada del 64,31 %Precio a consultarSe comercializa un conjunto de tres parcelas urbanas no consolidadas situadas en la calle Nicaragua, Gijón, en una zona consolidada con alta demanda residencial y excelente conexión con las playas del Arbeyal y Poniente. El activo se encuentra pendiente de desarrollo urbanístico, con posibilidad de iniciar el proceso mediante sistema de compensación.Ubicación Calle Nicaragua – Gijón, Asturias Superficie total: 709,58 m² Referencia catastral principal: TP8214N0001WT Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado Participación: 84,27 % del ámbitoParámetros urbanísticos previstosCalificación: Calle Nicaragua A – Ordenanza 1.3 Edificabilidad patrimonializable: 1.516,92 m² Cesiones previstas: 200 m² (peatonalización interior) Tipología: Vivienda entre medianeras (bloque cerrado) Altura prevista: Baja + 4 plantas + planta bajo cubierta Usos permitidos: Residencial Estado actual: Pendiente de inicio del proceso urbanizadorViabilidad económica estimadaCoste de urbanización: 300 EUR/m² Precio de venta estimado por m² de techo: 600 EUR/m² Ingresos previstos: 353.947 EUR Gastos totales: 270.490 EUR Rentabilidad estimada: 83.456 EUR TIR prevista: 64,31 % Repercusión estimada: 233,33 EUR/m² de techoEntorno y ventajas del activoZona residencial urbana consolidada con todos los servicios A pocos minutos de la playa del Arbeyal y del paseo marítimo Buena conexión con el centro de Gijón y principales vías de acceso Alta demanda de vivienda en altura en el entorno Entorno ideal para una promoción de tamaño medio con buena salida comercialDocumentación técnica y económica disponible bajo solicitud Contáctanos para más información o agendar visita. Visítanos en Todopisos.
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