Piso con licencia turística y alta rentabilidad junto a la playa En una zona donde cada vez es más difícil encontrar propiedades que realmente lo tengan todo, esta vivienda destaca por una combinación muy poco habitual: ubicación, amplitud, terrazas, reforma, garaje, trastero y licencia turística en vigor con rentabilidad demostrable.Ubicada en Nueva Alcántara, junto a Cortijo Blanco y a pocos pasos de la playa, esta propiedad se sitúa en una de las zonas más demandadas de San Pedro de Alcántara, combinando tranquilidad, cercanía al mar y acceso inmediato a todos los servicios.Cuenta con 147 m2 construidos y una distribución cómoda, luminosa y muy bien aprovechada.Dispone de:3 dormitorios2 baños completos1 aseo de cortesíaEl dormitorio principal cuenta con baño en suite, y todas las habitaciones tienen salida directa a dos terrazas amplias con ambientes diferenciados, lo que aporta una sensación de espacio, luz y conexión exterior difícil de encontrar.El salón es amplio y luminoso, con acceso directo a una de las terrazas, uno de los grandes atractivos de la vivienda.Esta cuenta con cerramiento acristalado tipo cortina de cristal, completamente abatible, lo que permite disfrutarla tanto en invierno como en verano, abierta o cerrada según el momento, creando un espacio versátil como comedor, zona de relax o extensión del salón.La vivienda ha sido reformada con un estilo actual y muy cuidado, combinando funcionalidad y estética.Destacan:Suelos de parquetDoble acristalamientoCocinaabierta a salon con lavadero independiente.Excelente calidad en acabadosIncluye además:Plaza de garaje subterráneaTrasteroLa urbanización ofrece:Piscina comunitariaZonas ajardinadasServicio de conserjeríaUbicación:Junto a Cortijo BlancoMuy cerca de la playaA un paso del Bulevar de San PedroRodeado de todos los servicios, colegios, restaurantes y comercioUno de los puntos más fuertes de esta propiedad es que cuenta con LICENCIA TURÍSTICA EN VIGOR.Rentabilidad demostrable de aproximadamente 36.000 € anualesGenerada incluso sin explotación completa durante todo el añoAlto potencial de mejora para maximizar ingresosUna propiedad muy completa, difícil de encontrar en la zona, que combina estilo de vida y rentabilidad en una sola inversión.Ideal tanto para vivir como para invertir con una base sólida y un recorrido claro.Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 753.500 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.ERE
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