Te presentamos este magnífico piso situado en una de las zonas más demandadas de Noreña, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en un entorno tranquilo y bien conectado.Con 156 m2, la vivienda destaca por ser completamente exterior, lo que le aporta una gran luminosidad natural durante todo el día. Su distribución cómoda y funcional permite aprovechar al máximo cada estancia.Dispone de 4 dormitorios amplios, perfectos tanto para familias como para adaptar alguno de ellos a despacho, zona de estudio o vestidor. El salón, espacioso y distribuido en dos ambientes, cuenta con salida directa a una agradable terraza donde disfrutar de momentos de relax.La cocina es independiente, de gran tamaño y muy práctica, además de disponer de zona de lavadero. La vivienda cuenta también con aire acondicionado centralizado para garantizar confort en cualquier época del año.Situada en una primera planta con ascensor, incluye además plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y almacenamiento. Una oportunidad ideal para vivir en una de las mejores zonas de Córdoba.Una vivienda que destaca por su espacio, luminosidad y excelente distribución, perfecta para quienes buscan un hogar donde crecer y disfrutar 💖🏠Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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