🚨 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LEÓN XIII 🚨Posibilidad de cambio de uso a vivienda en una de las zonas con mayor demanda de SevillaPresentamos esta magnífica oportunidad inmobiliaria en calle León XIII, una ubicación estratégica y muy demandada gracias a su cercanía al centro de Sevilla, excelente comunicación y todo tipo de servicios alrededor.Se trata de tres locales contiguos con un enorme potencial de transformación y rentabilidad, ideales para inversores o promotores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona consolidada.🏡 Posibilidad de cambio de uso para la construcción de:✨ Dos apartamentos de un dormitorio✨ Una vivienda de dos dormitoriosUna distribución muy atractiva y demandada actualmente, perfecta tanto para venta como para alquiler de larga duración o inversión patrimonial.🌟 Características destacadas:✔ Excelente entrada de luz natural✔ Ventilación cruzada✔ Luminosidad tanto por fachada delantera como trasera✔ Posibilidad adicional de iluminación a través del pasaje interior✔ Gran versatilidad de distribución📍 La ubicación es uno de sus grandes valores añadidos:Situados en una de las mejores zonas de Sevilla, rodeados de comercios, supermercados, transporte público, centros médicos y todo tipo de servicios, además de encontrarse a pocos minutos del centro de la ciudad.💡 Una oportunidad difícil de encontrar por ubicación, posibilidades y proyección de rentabilidad.💰 PRECIO: 240.000 €📞 Contacte con nosotros para ampliar información y descubrir todo el potencial de este magnífico proyecto.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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