Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Pontecesures: un local comercial de 140 m² construidos (120 m² útiles) con una ubicación privilegiada a pie de calle. Este inmueble, construido en el año 2000, se encuentra en un estado de conservación óptimo y está actualmente acondicionado para la actividad de pub-cafetería, lo que facilita una transición rápida para negocios del sector de la hostelería. Una de las mayores ventajas competitivas de esta propiedad es su fachada a dos calles, que junto a sus generosos escaparates, garantiza una visibilidad excepcional y un flujo constante de luz natural. Su distribución diáfana en una sola planta permite una gestión eficiente del espacio y una excelente movilidad para los clientes.El local está equipado con salida de humos, un requisito técnico fundamental para múltiples actividades comerciales, y cuenta con dos aseos operativos. Por su versatilidad, dimensiones y emplazamiento estratégico, representa una opción sólida tanto para inversores que buscan rentabilidad como para profesionales que deseen establecer su negocio en una zona de actividad consolidada. No dude en solicitar una visita para valorar personalmente el potencial de este activo inmobiliario.Gastos, impuestos y honorarios de la Agencia no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) con carácter general en la Comunidad Autónoma de Galicia es del 8%, pudiendo existir tipos reducidos (por ejemplo, para familias numerosas, jóvenes o personas con discapacidad) u otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador o la ubicación del inmueble, según la normativa fiscal gallega vigente.En cuanto a los gastos conjuntos de notaría y registro, en su caso, relativos a la compraventa suelen oscilar según aranceles variables como el precio, n.º de copias y complejidad, siendo práctica habitual en la Comunidad Autónoma de Galicia que sean asumidos por la parte compradora. El comprador elige notario. Si este precisase de hipoteca, la tasación, condiciones y costes bancarios vendrán determinados por la entidad elegida, así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario.El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposici
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