Descripción
Descubre esta impresionante casa en VENTA EN EXCLUSIVA de dos plantas más buhardilla, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y tranquilidad en Asados-Rianxo. Con un acceso independiente a ambas plantas y una distribución ideal para familias numerosas o quienes buscan espacio adicional, la propiedad cuenta con aproximadamente 311 m2 construidos de vivienda y otros 200 m2 destinados al galpón, además la propiedad se sitúa sobre una finca total de alrededor de 844 m2. En la planta baja encontrarás cuatro habitaciones dobles, una cocina-comedor luminosa, y una cocina secundaria con acceso a una amplia despensa, un acogedor salón y un baño con ducha que ofrece funcionalidad. La planta alta cuenta con otras dos habitaciones dobles, un baño equipado con bañera, una cocina amplia e independiente totalmente equipada, y otro salón con vistas al patio.El exterior es igualmente atractivo: disfruta del patio delantero dotado de barbacoa donde podrás celebrar maravillosas reuniones al aire libre mientras accedes directamente al jardín perfecto como refugio verde o área recreativa. Además, cuenta con un balcón envolvente que conecta a una terraza cerrada cubierta por galerías espaciosas ideales para disfrutar todo el año.Para los amantes del automóvil o emprendedores hay un galpón capaz de albergar hasta cinco vehículos acompañado por bodega y almacén. Adicionalmente incluye tres pozos barreñas lo cual le da versatilidad extra, pero al estar ubicada justo pegado a carretera permite conectarse fácilmente al agua de traída. No te pierdas esta oportunidad única valorada en solo 350.000€ (impuestos no incluidos).Por petición expresa del propietario, MIRABEN comercializa este inmueble en EXCLUSIVA, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a ocupantes de la propiedad o a vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
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