Descripción
Presentamos esta espectacular casa de piedra ubicada en un entorno privilegiado, rodeada de formaciones rocosas, árboles y vegetación autóctona, con vistas panorámicas tanto al mar como a la montaña. Una propiedad diseñada para quienes valoran tranquilidad, privacidad y el contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a comodidades más actuales.La vivienda cuenta con una superficie útil de 317 m2 construidos sobre una amplia parcela de 1.467 m2. Construida en 2007, destaca por la calidad de sus materiales y el excelente estado de conservación. La fachada de piedra natural y garantiza durabilidad y bajo mantenimiento.Distribuida en dos plantas, cuenta con 4 dormitorios, 3 baños completos, 1 aseo, amplio salón comedor, salón de descanso, cocina equipada de alta gama con cocina de leña, y estudio luminoso con grandes ventanales. Dispone de garaje para dos vehículos, lavandería, despensa y dos porches exteriores.En la planta baja, donde se encuentra el garaje con capacidad para dos vehículos, se ubican también la zona de lavandería, una espaciosa despensa y acceso directo al exterior. La vivienda cuenta además con dos porches exteriores que permiten disfrutar del aire libre durante todo el año, y un estudio muy luminoso con grandes ventanales que ofrecen vistas inmejorables, perfecto como despacho, zona de trabajo o espacio creativo.Está equipada con ventanas de PVC de excelente aislamiento, sistema de domótica para el control de luces, calefacción por suelo radiante y agua caliente mediante caldera de gasóleo. Además, cuenta con instalación de placas solares, lo que mejora la eficiencia energética y permite un importante ahorro en consumo, integrando sostenibilidad y confort en el día a día.Una vivienda pensada para quienes buscan privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, ideal como residencia habitual o escapada. Si estás buscando una propiedad diferente, con alma, donde el paisaje sea parte del hogar y la comodidad conviva con la naturaleza. Para más información, no dudes en contactarnos.PRECIO DE VENTA: 450.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
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