MAGNIFICO PISO V.P.O (VISTAZUL). Si estás buscando amplitud, comodidad y una distribución funcional en un entorno consolidado, esta vivienda reúne todos los requisitos para convertirse en tu próximo hogar.La vivienda se distribuye en:✔ 3 dormitorios✔ 2 baños completos✔ Amplio salón-comedor con excelente distribución✔ Cocina independiente✔ Terraza privada de 3,10 m2, ideal como desahogo exterior✔ Garaje amplio incluido en el precio✔ Trastero de 5 m2, perfecto para almacenaje adicionalLa zona de día y la zona de descanso están claramente diferenciadas, aportando privacidad y confort.El dormitorio principal cuenta con baño en suite y dimensiones generosas, mientras que los otros dos dormitorios permiten múltiples usos: dormitorios juveniles, despacho o habitación de invitados.La vivienda dispone de una superficie construida 85 m2 y útil de 70 m2, según datos catastrales (año de construcción 2007).La vivienda se encuentra en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Dos Hermanas: Avenida Juan Pablo II, un entorno ideal para quienes buscan comodidad, servicios y excelente conexión.Se trata de una zona familiar, tranquila y perfectamente equipada, donde podrás disfrutar de todos los servicios sin necesidad de utilizar el vehículo.** EL ANUNCIO CONTIENE PLANO DE LA VIVIENDA**🏫 Centros educativos públicos y concertados a pocos minutos.🛒 Supermercados, comercios de proximidad, farmacias y entidades bancarias en el entorno inmediato.🌳 Parques y zonas verdes, perfectos para pasear o disfrutar en familia.🏥 Centros médicos y servicios esenciales cercanos.Una ubicación que combina calidad de vida, comodidad diaria.IMPORTANTEEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior.*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará.*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision
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