Ático dúplex exclusivo en Torreagüera, una oportunidad única para quienes buscan amplitud, luz y calidad de vida en una vivienda realmente especial.Con 221 m2 construidos, esta propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con cuatro dormitorios, dos de ellos dobles y dos individuales, además de tres baños completos, diseñados para cubrir todas las necesidades del día a día con el máximo confort.Dispone de dos salones independientes que aportan versatilidad y permiten crear diferentes ambientes, ideales tanto para el descanso como para reuniones familiares o sociales.Su orientación sur, este y oeste garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, convirtiéndola en una vivienda cálida, acogedora y completamente exterior.Destaca especialmente su impresionante terraza de 50 m2, un espacio amplio y privilegiado con vistas despejadas, perfecto para disfrutar del aire libre, organizar encuentros o simplemente relajarse en un entorno tranquilo.La vivienda se completa con armarios empotrados totalmente revestidos, plaza de garaje y trastero, aportando un plus de comodidad y funcionalidad.Una propiedad pensada para disfrutarla, vivirla y convertirla en un verdadero hogar desde el primer momento.Llama ahora y visita sin compromiso. Ofrecemos posibilidad de financiación hasta el 100%El precio publicado corresponde exclusivamente al inmueble y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, que serán de cuenta de la parte adquirente, salvo disposición legal imperativa o pacto expreso en contrario.Entre dichos gastos se incluyen, con carácter meramente enunciativo y no limitativo, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, en su caso, honorarios de intermediación inmobiliaria.En caso de transmisiones sujetas a ITP, se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia en la fecha del devengo. Con carácter general, el tipo aplicable será el establecido por la normativa autonómica vigente, que actualmente asciende al 8% ( 14.400 €) con carácter general, sin perjuicio de la posible aplicación de tipos reducidos cuando proceda conforme a dicha normativa (por ejemplo, en determinados supuestos de vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa, VPO u otros previstos legalmente) y a las circunstancias personales del adquirente o a las características del inmueble. La base imponible será la mayor entre el precio de compraventa declarado y el valor de referencia catastral determinado conforme a la normativa tributaria vigente.Los gastos notariales y registrales se determinarán conforme a los aranceles oficiales establecidos en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, respectivamente. En su caso, los honorarios de gestoría podrán oscilar orientativamente entre 300 € y 400 €, IVA incluido, en función del alcance de los servicios efectivamente contratados.Honorarios de intermediación inmobiliaria: con carácter general y salvo pacto en contrario, serán asumidos según lo acordado en cada operación y la normativa aplicable.La información es meramente informativa, orientativa y no contractual, pudiendo contener errores, omisiones, variaciones de precio o condiciones o retirada del inmueble sin previo aviso, sin responsabilidad en la medida legalmente permitida.No constituye oferta vinculante ni compromiso contractual, sin perjuicio de las obligaciones de información precontractual cuando proceda.Las características del inmueble (superficies, linderos, estado, etc.) son aproximadas y pueden no coincidir con la realidad registral, catastral o técnica.Se recomienda verificación mediante documentación oficial y asesoramiento profesional independiente antes de cualquier decisión o compromiso.
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