Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m2 con una parcela privativa de 800 m2. La oportunidad aquí es la escasez de viviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.A continuación, el desglose financiero del proyecto:1. Estructura de la InversiónAdquisición del activo: 790.000 €Reforma Integral (8 unidades): 238.000 € (340 m2 x 700 €/m2)Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra): 94.800 €Inversión Total Estimada: 1.122.800 €2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)Dividiremos el activo en 8 apartamentos de aprox. 42 m2 con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los 2.620 €/m2.Precio de venta estimado por unidad: 165.000 € (ajustado por valor de parcela/piscina).Ingresos Totales por Ventas: 1.320.000 €Beneficio Neto Estimado: 197.200 €Rentabilidad sobre la Inversión (ROI): 17,5% en un ciclo de 12-18 meses.3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.ConceptoEstimación Anual (8 unidades)Ingresos Brutos (Ocupación 65%)115.000 € / añoGastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)34.500 € (30%)Flujo de Caja Neto (NOI)80.500 € / añoRentabilidad Neta Anual (Yield): 7,2%Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.Conclusión Estamos ante una oportunidad de "compra al por mayor" para vender "al por menor". La ubicación en Los Frutales garantiza la salida del producto. Se puede hacer una explotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes.
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